Wohnbaugrundstück in Niedernhausen mit Altbestand - Ideal für terrassierte Hangbebauung

Zum Verkauf steht ein Wohnbaugrundstück mit einer Gesamtfläche von 1.269 m² in der Straße "Am Felsenkeller" in Niedernhausen. Nach Abzug einer Zufahrt (ca. 40 m²) verbleibt ein reines Bauareal von ca. 1.229 m². (Auf der Luftaufnahme sind 2 Grundstücke abgebildet. Nähere Auskünfte bitten wir sie telefonisch zu erfragen) Auf dem Grundstück befindet sich ein Bungalow-Altbestand (Rückbauobjekt), der in Split-Level-Bauweise auf zwei Ebenen jeweils eingeschossig an den Hang angepasst wurde. Da die Bausubstanz nicht mehr zeitgemäß ist, versteht sich der Erwerb primär als Grundstückskauf zur Neubebauung. Die Rückbaukosten sind vom Käufer zu tragen. Die Bebaubarkeit des freigemachten Areals richtet sich nach den Vorgaben des gültigen Bebauungsplans. Das Areal eignet sich dadurch perfekt für die Errichtung von 2 modernen Doppelhaushälften oder eines terrassierten Mehrfamilienhauses. Hinweis: Alle Bebauungsoptionen und die genaue Geschossigkeit stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der behördlichen Nachprüfung; eine offizielle Bauvoranfrage ist hierfür zwingend erforderlich. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 370,- €/m². Kaufpreis: Auf Anfrage

Provisionshinweis
2,98 . Für Verbraucher (Privatkäufer): 2,98 % inkl. MwSt. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gesetzliche Provisionsteilung nach § 656c BGB). . Für gewerbliche Käufer / Bauträger: 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises (reine Außenprovision). Für gewerbliche Marktteilnehmer gilt der gesetzliche Verbraucherschutz zur Provisionsteilung nicht; die Provision ist individuell vereinbart und wird allein vom Käufer getragen.

Sonstiges
Wichtige Hinweise, Rechtliches & Provisionspflicht Haftungsausschluss / Gewährleistung Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Preisangaben und Beschreibungen beruhen ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer (oder einem Dritten) zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Provisionshinweis / Maklercourtage Dieses Immobilienangebot ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines wirksamen Hauptvertrages (notarieller Kaufvertrag) ist vom Käufer eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrags (notarielle Beurkundung) verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen haben, sofern es sich um den Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher handelt - § 656c BGB). Hinweis zum Energieausweis Der Energieausweis für das Gebäude liegt vor und wird Ihnen bei der Besichtigung der Immobilie unaufgefordert vorgelegt. Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten (z. B. mittels einer Kopie oder Fotografie). Bei juristischen Personen oder Gesellschaften ist ein Handelsregisterauszug sowie die Identifikation des wirtschaftlich Berechtigten notwendig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Danach werden sie gelöscht. Wir bitten hierzu um Ihre geschätzte Mitwirkung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
GRZ: 0.2, GFZ: 0.3, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 16.25, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.97, Distanz zur Autobahn: 1.6, Distanz zum Bus: 0.48