Melanie Kreimeyer präsentiert: Wo Architektur auf Lebensqualität trifft - ein außergewöhnliches Anwesen mit Pool, Weitblick und viel Raum für Träume.

Wohnfläche
ca. 282 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
779.000 €
Grundstück
ca. 5185 m²
Wohnfläche
ca. 282 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
779.000 €
Grundstück
ca. 5185 m²
31712 Niedernwöhren - Niedernwöhren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YAKP4LZGIS

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Objektbeschreibung

Manche Immobilien sind einfach mehr als ein Zuhause. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet eine besondere Architektur mit großzügigem Wohnen, viel Privatsphäre und einem Garten, der zum Verweilen und Genießen einlädt.

Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einer außergewöhnlichen Bauweise mit zwei nebeneinanderliegenden, eigenständigen Wohneinheiten.

Während sich eine Einheit vollständig auf das Erdgeschoss erstreckt und barrierefrei gestaltet ist, verteilt sich die zweite Wohneinheit großzügig auf zwei Ebenen.

Eine ideale Kombination für unterschiedliche Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse.

Besonders durchdacht ist die Anordnung der Wirtschaftsräume zwischen beiden Einheiten. Sie bieten wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und ermöglichen zugleich eine interne Verbindung zwischen den Wohnbereichen – ganz nach individuellem Bedarf.

Ein echtes Herzstück ist das liebevoll angelegte Gartengrundstück. Verschiedene Baumarten und ausgewählte Bepflanzungen schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Zwei separate Terrassen bieten jeder Wohneinheit ihren eigenen Platz im Grünen, eine davon mit einem stilvollen Glas-Terrassendach.

Der private Pool sorgt an warmen Sommertagen für Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.

Ein weiteres Highlight ist die rund 4.000 m² große, zum Grundstück gehörende Wiesenfläche mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Hier eröffnen sich Freiräume, die heute nur noch selten zu finden sind. Für Naturliebhaber und Tierfreunde - ob eine kleine Schafherde, Hühner im eigenen Garten oder vielleicht sogar ein Pferd - hier ist Platz für individuelle Ideen und ein Stück ländliche Lebensqualität direkt am eigenen Zuhause.

Ob als Mehrgenerationendomizil, für zwei Familien oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Dieses Haus bietet Raum für Nähe, Eigenständigkeit und individuelle Lebensentwürfe.

Vielleicht ist genau hier der Ort, an dem aus einem neuen Zuhause ein ganz besonderes Familienkapitel beginnt...

Sonstiges
Hinweis zu den Bildaufnahmen:
Die dargestellten Immobilienfotos wurden teilweise mithilfe von KI dezent optimiert und dienen der ansprechenden visuellen Präsentation der Immobilie. Die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort können von der Darstellung abweichen.

Stichworte
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2

Bezug
Sofort
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 282 m²
Grundstück
ca. 5185 m²
Baujahr
2016
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
779.000,00 €
Preis/m²
2.762,41 €
Preishinweis
3 Carportplätze
Provision
2,38 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer
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Energiedaten

Baujahr
2016
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
12.4
Gültig bis
2036-12-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
Zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigener EinbaukücheWasserführender Kamin in der Hauptwohnung für eine behagliche WohnatmosphäreElektrische AußenjalousienModerne und nachhaltige Haustechnik mit Photovoltaikanlage und Luft-WärmepumpeBeheizter Außenpool mit moderner Filter- und DosieranlageGroßzügige Terrassenbereiche, teilweise mit hochwertiger GlasüberdachungDrei Carports sowie zusätzliche praktische Abstell- und NutzflächenZwei separate GartenhäuserGroßzügige, eingefriedete Gartenanlage mit viel PrivatsphäreAngrenzende Wiesenfläche mit vielfältigen Möglichkeiten für Hobby und private TierhaltungAußergewöhnlich viel Platz für individuelle Lebenskonzepte, Freizeitgestaltung und Hobbys

Lagebeschreibung

Das Zweifamilienhaus liegt in Niedernwöhren in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmem dörflichem Charakter. Du wohnst hier in einer Umgebung, die von viel Wohnbebauung und einer entspannten Atmosphäre geprägt ist und damit ein entspanntes Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen bietet.Die Lage verbindet Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte und das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote im näheren Umfeld sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitierst Du von der überschaubaren Struktur des Ortes, die den Alltag angenehm unkompliziert macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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