Gute Kapitalanlage über 6% Rendite - 3 Fam. Haus - ca. 200m² Wfl. - Ortsmitte Niederstotzingen

• Badewanne
• Gäste-WC
• Ofenheizung
• Zentralheizung
• ist vermietet

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt Niederstotzingen im Landkreis Heidenheim, Baden-Württemberg. Es befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im historischen Ortskern und zeichnet sich durch eine überwiegend wohnbauliche Nutzung mit gewachsener Bebauungsstruktur aus. Die Straße ist gepflastert und verkehrsberuhigt, wodurch ein angenehmes Wohnumfeld entsteht.

Das Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Apotheke, Einzelhandel sowie öffentliche Dienstleistungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 200 m Entfernung, der Bahnhof Niederstotzingen ist rund 800 m entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.

Niederstotzingen liegt am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb zwischen Donautal und Lonetal und verfügt über eine verkehrsgünstige Lage zwischen den Städten Ulm und Heidenheim an der Brenz. Die Bundesautobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Landschaft mit Nähe zur Schwäbischen Alb, dem Lonetal sowie verschiedenen Natur- und Landschaftsschutzgebieten. Dadurch bietet der Standort neben einer guten Infrastruktur auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zusammenfassung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, ruhiger Wohnlage innerhalb des historischen Ortskerns von Niederstotzingen. Die gute Nahversorgung, die fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel sowie die günstige Anbindung an die A7 und die naturnahe Umgebung machen den Standort sowohl für Wohn- als auch für gemischte Nutzungen attraktiv.