***Liebevoll hergerichtetes Haus in Niederstotzingen - nur noch letzte Handgriffe***

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus vereint den Charme eines soliden Hauses aus dem Baujahr ca.1961 mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche sowie einem 426 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2015 wurden zahlreiche Bereiche des Hauses erneuert. Dazu zählen unter anderem neue Fenster und eine neue Haustüre, modernisierte Innenwände, ein gedämmtes Dach sowie hochwertige Echtholzböden, die teilweise aufwendig abgeschliffen und neu eingelassen bzw. erneuert wurden. Das Ergebnis ist ein gepflegtes Zuhause mit viel Wärme und Charakter. Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht. Im Jahr 2026 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert. Ergänzt wird diese durch einen neuen Brauchwasserbehälter sowie neue Dachfenster. Ein hochwertiger Holzofen sorgt zusätzlich für eine besonders gemütliche Atmosphäre und ist leistungsstark genug, das gesamte Erdgeschoss effizient zu beheizen. Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits erneuerte Elektrik im Obergeschoss. Im Erdgeschoss besteht in diesem Bereich noch Modernisierungsbedarf, sodass zukünftige Eigentümer die Elektroinstallation nach ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen können. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell befinden sich im Erdgeschoss das Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Obergeschoss beherbergt die Küche, das großzügige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Büro. Die Nutzung der Räume lässt sich selbstverständlich individuell an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnbereich ideal erweitert.Ein Teil der Terrasse ist überdacht. Beim vorderen Teil der Dachterrasse würde noch der Bodenbelag fehlen. Praktische Extras wie eine Garage, ein charaktervoller Gewölbekeller sowie das ausbaufähige Dachgeschoss schaffen zusätzlichen Komfort und eröffnen weiteres Potenzial für die Zukunft. Abgerundet wird das Angebot durch eine bereits installierte Photovoltaikanlage, die einen wertvollen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet. Die Immobilie wurde bereits mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Einige Arbeiten stehen jedoch noch aus und bieten Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Im Erdgeschoss sollten das Badezimmer modernisiert, die bereits vorbereitete Gästetoilette fertiggestellt sowie der Bodenbelag in einem Zimmer erneuert werden. Dadurch haben Sie die Chance, diese Bereiche individuell nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Dieses Haus ist ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, moderner Haustechnik und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Ein Großteil der Modernisierungen wurde bereits durchgeführt - die noch offenen Arbeiten sind überschaubar und bieten die Möglichkeit, dem Haus Ihre ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Sonstiges/Wohnen: Dachboden