Ertragspotenzial in zentraler Lage - attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Bad Sulza

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 196,08 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit mit ca. 77,45 m² sowie drei Wohnebenen mit ca. 40,61 m² im 1. Obergeschoss, ca. 41,02 m² im 2. Obergeschoss und ca. 37 m² im Dachgeschoss. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.308,67 €, entsprechend 15.704,04 € Jahresnettokaltmiete. Bei einem Kaufpreis von 190.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 8,27 %. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, wobei Teile der Heiztechnik 2025 erneuert wurden. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, die bestehende Vollvermietung und der attraktive Mietertrag machen das Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit sofortigen laufenden Einnahmen. Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die Wert auf eine solide Bestandsimmobilie und eine überdurchschnittliche Anfangsrendite legen.

Sonstiges
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Stichworte
Breitband Zugang: DSL