Ein Haus, viele Möglichkeiten - Wohnen, Vermieten und Werte schaffen.

Selbst großzügig wohnen und gleichzeitig von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren - diese Immobilie verbindet beides auf besondere Weise. Das Objekt bietet insgesamt drei Wohneinheiten und damit ein interessantes Wohnkonzept für Käufer, die viel Platz für sich selbst suchen und gleichzeitig die Vorteile einer vermieteten Immobilie nutzen möchten. Das Herzstück bildet die ca. 167 m² große Wohneinheit als Doppelhaushälfte mit vier Zimmern, die zukünftig selbst genutzt werden kann. Großzügige Räumlichkeiten und der eigene Gartenbereich schaffen hier viel Platz für individuelles Wohnen und machen diesen Teil des Hauses zu einem echten Zuhause für Paare oder Familien. Ergänzt wird die Immobilie durch zwei weitere Wohneinheiten mit ca. 83 m² und ca. 131 m² Wohnfläche, welche mittels eines separaten Eingang zu erreichen sind. Beide Wohnungen sind bereits vermietet und sorgen somit von Beginn an für laufende Mieteinnahmen. Damit lässt sich der Wunsch nach großzügigem Wohneigentum ideal mit einem zusätzlichen finanziellen Baustein verbinden. Perspektivisch bieten die separaten Einheiten darüber hinaus weitere Möglichkeiten: Ob weiterhin als klassische Mietwohnungen, später als Einliegerwohnung für Familienangehörige, für erwachsene Kinder oder als Wohnraum für mehrere Generationen - das Haus lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Auch die Stellplatzsituation ist komfortabel gelöst: Zwei Stellplätze stehen für die eigengenutzte Wohneinheit zur Verfügung, zwei weitere sind den vermieteten Wohnungen zugeordnet. Die Immobilie wurde zwischen 2010 und 2022 umfangreich saniert und verbindet den Charakter des ursprünglichen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der großzügige Grundstücksbereich mit Garten und Abstellmöglichkeiten rundet das Gesamtangebot ab. Eine Immobilie für alle, die nicht zwischen Eigenheim und Kapitalanlage wählen möchten: Hier wohnen Sie selbst auf großzügigen 167 m² und profitieren gleichzeitig von zwei bestehenden Mietverhältnissen - mit der Flexibilität, die zusätzlichen Wohnungen langfristig auch für die eigene Familie nutzen zu können. Die Aufteilung auf einen Blick Eigennutzung: ca. 167 m² | 4 Zimmer | Gartenbereich | 2 Stellplätze WE 1: ca. 83 m² | 3-Zimmer vermietet | Mieteinnahmen WE 2: ca. 131 m² | 5-Zimmer vermietet | Mieteinnahmen zusätzlich 2 Stellplätze und Abstellbereich für die vermieteten Einheiten Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach.

Sonstiges
Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE! Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anna Spoddeck Selbstständige Immobilienberaterin Eisenberger Straße 50 07629 Hermsdorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0160 8823352 Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Hermsdorf Internet: www.vg-hermsdorf.de Anschrift: Am Alten Versuchsfeld 1, 07629 Hermsdorf / Thüringen

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2012

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung