„Premium-Einfamilienhaus mit Panoramablick | PV + Speicher | Homeoffice | bezugsbereit | nur ca. 100 km von München“

Voll möbliert • Nachhaltige Technik • bezugsbereit

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger Höhenlage am westlichen Ortsrand verbindet mediterranen Wohnstil mit moderner Nachhaltigkeit und hochwertiger Ausstattung auf besonders elegante Weise.

Auf ca. 276 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit großzügigem Raumkonzept und Panoramablick in Richtung des Bayerischen Wald sowie liebevoll gestalteten Außenbereichen mit mediterranem Charakter.

Die hochwertige Möblierung und der komplette Hausrat können auf Wunsch übernommen werden – ideal für Menschen, die ohne Aufwand direkt ankommen und genießen möchten.

Eckdaten

•Wohnfläche: ca. 276 m²

•Nutzfläche Untergeschoss: ca. 119 m²

•Grundstücksfläche: ca. 629 m²

•Baujahr: 1994

•Modernisierung: 2023

•Voll möbliert inklusive Hausrat

•bezugsbereit

Highlights auf einen Blick

• Unverbaubarer Panoramablick in Richtung zum Bayerischen Wald

• Ruhige und attraktive Ortsrandlage

• Voll möbliert inklusive kompletten Hausrat

• Großzügiger Bürobereich/Homeoffice mit ca. 44 m²

• Zwei Photovoltaikanlagen inklusive Speiche

• Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

• Vorbereitung für Anschluss an Nahwärme-/Hackschnitzel-Heizkraftwerk

• Große Regenwasserzisterne

• Klimatisierte obere Etage

• Professionelle Alarmanlage

• Mediterrane Terrassen mit Travertin-Naturstein

• Whirlpool-/Jacuzzi-Anschluss vorhanden

• Fitnessraum im Erdgeschoss

• Sauna- und Werkstattbereich im Untergeschoss

• Doppelgarage mit drei Sektionaltoren

• Bezugsbereit ohne Renovierungsaufwand

Nachhaltige & zukunftsorientierte Haustechnik

Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Energiekonzept und moderner Haustechnik:

•Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

•Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung

•Vorbereitung für den Anschluss an ein Hackschnitzel-Dorfheizkraftwerk

•Zwei Photovoltaikanlagen:

oeine zur Netzeinspeisung

oeine mit Batteriespeicher zur Eigenstromnutzung

•Große Regenwasserzisterne

•Hauswassersystem für Toilettenspülung und Gartenbewässerung

•Klimaanlage für fünf Räume der oberen Etage

•Professionelle Alarmanlage im gesamten Haus

Diese Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher, Solarthermie, Regenwassernutzung und die vorbereitete Anbindung an ein Nahwärmenetz reduzieren laufende Betriebskosten und machen die Immobilie zukunftssicher.

Ein stimmiges Gesamtkonzept aus Komfort, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz.

Wohnen & Genießen

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit hochwertiger Einbauküche, modernem Kaminofen und fließendem Übergang zur oberen Wohnebene.

Die Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und ist vollständig ausgestattet – inklusive moderner Elektrogeräte und großzügiger Stauraumlösungen. Direkt daneben überzeugt die große Speisekammer mit zwei weiteren Kühlschränken und genügend Stauraum.

Das Wohnzimmer mit offenem Dachbereich, Balkonzugang und beeindruckendem Ausblick schafft eine besondere Wohnatmosphäre.

Schlafen & Wellness

Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzenden Ankleidebereichen bietet höchsten Wohnkomfort.

Das modernisierte Badezimmer begeistert mit:

•großer begehbarer Dusche

•stilvoller Badewanne auch für zwei Personen

•hochwertiger Ausstattung

•Spa-ähnlichem Ambiente

Zusätzlich lädt der eigene Saunabereich mit Dusche im Untergeschoss zum Entspannen ein.

Arbeiten & Homeoffice

Repräsentativer Homeoffice- und Bürobereich mit ca. 44 m² Nutzfläche, mehreren Arbeitsplätzen und Balkonzugang. Ideal für Selbstständige, Unternehmer oder hybrides Arbeiten auf professionellem Niveau. Schneller Internetanschluss (ca. 70 Mbit/s Download / 28,4 Mbit/s Upload) – ideal für Homeoffice und Streaming

Highlights:

•mehrere Arbeitsplätze möglich

•große Einbauschränke

•Balkonzugang

•lichtdurchflutete Atmosphäre

•ideal für Selbstständige oder hybrides Arbeiten

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-30T00:00:00.0000000+00:00