Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Niederwerrn. Auch als Mehrgenerationenhaus geeignet!

Der Kaufpreis ist verhandelbar!

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares, teilunterkellerters Mehrfamilienhaus in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Niederwerrn bei Schweinfurt. Die Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² auf einem ca. 430 m² großen Grundstück. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Ein kleiner Garten im Hof, 1 Terrasse und 1 Balkon runden das Angebot ab. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein älteres Bestandsgebäude, das Sanierungs- oder Entwicklungspotenzial bietet und somit interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Wohneinheiten und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Ebenso bietet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenhaus an.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und ist derzeit vermietet. Im 1. Obergeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, die viel Platz für eine Familie bietet. Diese wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, ca. 50 m² große Wohnung, die ebenfalls derzeit vermietet ist.

Informationen zu den vermieteten Wohnungen:

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Die Mieter der Erdgeschoss-Wohnung würden ausziehen, wenn der Käufer diese benötigt. Der Mietvertrag der Dachgeschoss-Wohnung ist bis zum 31.12.2026 befristet. Die Mieterin würde aber bleiben, wenn die Wohnung nicht benötigt wird. Der Mietvertrag kann verlängert werden.

Mieteinnahmen:

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Erdgeschosswohnung: derzeit vermietet für 350,-- € Kaltmiete pro Monat.

Dachgeschosswohnung: derzeit vermietet für 397,-- € Kaltmiete pro Monat.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt somit 8.964,-- Euro.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist daher nicht in den Mieteinnahmen enthalten.

Bei einer Vermietung dieser Wohnung wäre eine monatliche Kaltmiete von ca. 900,-- € möglich. Dadurch würde sich die Jahresnettokaltmiete um 10.800,-- € erhöhen und insgesamt auf 19.764,-- Euro steigen.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Die solide Bausubstanz, die attraktive Gesamtwohnfläche sowie das zusätzliche Nebengebäude mit weiterem Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Maklercourtage: 3,57 % (inkl. MwSt)

Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
In Ausnahmefällen ist auch eine Provision in einer anderen Höhe festgesetzt.

Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, die wir vom Verkäufer oder einer vom Verkäufer beauftragten Person erhalten haben. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Änderungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Haftung für Mängel, insbesondere für versteckte Mängel am Objekt.

Bei einer Anfrage an uns, bitten wir Sie, Ihren vollständigen Namen, Anschrift und Ihre Telefonnummer in das Kontaktformular einzutragen. Vielen Dank!

Wir stehen Ihnen jederzeit, auch am Wochenende, für eine Besichtigung zur Verfügung.

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Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z