Gepflegtes, 2011 saniertes, charmantes EFH in ruhiger aber dennoch zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte auf einem ca. 205 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche und bietet insgesamt 3,5 Zimmer. Das im Jahr 1956 erbaute, unterkellerte Haus wurde 2011 umfassend energetisch modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Dach und die Fassade gedämmt, dreifach verglaste Fenster eingebaut sowie Arbeiten an der Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Ergänzend sorgt ein Schwedenofen für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls zur Immobilie. Ein Bezug ist ab Dezember 2026 möglich.

Raumaufteilung und Wohnbereiche

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich gemeinsam mit der Küche den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von der Küche besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die mit einer Größe von ca. 2,5 × 3,5 m zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC sowie den Schwedenofen im Wohnbereich.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie das Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet. Das Dachgeschoss wurde zu einem zusätzlichen Zimmer ausgebaut und bietet damit weitere flexibel nutzbare Fläche. Für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten steht ein Keller zur Verfügung; die Kellerräume sind nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Lage und weitere Besonderheiten

Der Energiekennwert des Hauses liegt laut Energieausweis bei ca. 69 kWh/(m²·a). Bezug ist ab Dezember 2026 möglich.

Maklercourtage: 2,38 % (inkl. MwSt)

Wir berechnen in der Regel folgende Maklercourtage vom Käufer beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags:
Kaufpreis: bis 30.000,-- EUR 7,14% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 30.001,-- EUR bis 76.000,- EUR 5,95% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 76.001,-- EUR bis 102.000,- EUR 4,76% (inkl. MwSt.)
Kaufpreis: ab 102.001,-- EUR 3,57% (inkl. MwSt.)
In Ausnahmefällen ist auch eine Provision in einer anderen Höhe festgesetzt.

Bitte beachten Sie, dass die Provisionshöhe in wenigen Ausnahmen von der o. a. Staffelung abweicht und manche Objekte auch provisionsfrei sind.

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Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z