Stilvolles Rheininselhaus mit Garten, Garage & Rheinblick - kernsaniertes Zuhause auf Niederwerth

Willkommen auf Niederwerth - einer der außergewöhnlichsten Wohnlagen der Region. Dieses charmante Reihenendhaus verbindet ruhiges Inselleben, hochwertigen Wohnkomfort und die direkte Nähe zum Rhein auf besondere Weise. In zweiter Reihe zum Wasser gelegen, erwartet Sie hier ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit ca. 114 m² Wohnfläche, Garten, großer Garage, zwei zusätzlichen Stellplätzen sowie seitlichem Rheinblick vom Balkon. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus mit viel Sorgfalt gepflegt und modernisiert wurde. Das ursprünglich 1958 errichtete Gebäude wurde 2005 umfassend kernsaniert und im Jahr 2017 nochmals hochwertig modernisiert und für die Eigennutzung aufgewertet. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit restauriertem Schiffsdielenboden und Kamin. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die offene Raumgestaltung vermittelt Großzügigkeit und Wohnqualität - gleichzeitig besteht die Möglichkeit, den Bereich bei Bedarf wieder in zwei separate Räume zu unterteilen. Die moderne Einbauküche aus 2017 mit Fußbodenheizung integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept. Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt, ruhig und angenehm privat - ideal für Familien, Paare oder Menschen, die naturnah und dennoch hervorragend angebunden wohnen möchten. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer - ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das moderne Duschbad sowie der Balkon mit seitlichem Blick auf den Rhein runden die Etage ab. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage: Niederwerth ist die einzige dauerhaft bewohnte Rheininsel Deutschlands und verbindet naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit von Vallendar, Koblenz und den überregionalen Verkehrsachsen. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre erhöhte Bauweise zusätzliche Sicherheit: Selbst beim Jahrhunderthochwasser 1993 blieb das Haus in den Wohnbereichen trocken. Ein Haus für Menschen, die Besonderheit, Ruhe, Qualität und Lebensgefühl suchen. Die Immobilie wird voraussichtlich ab April 2027 bezugsfrei, gegebenenfalls auch früher.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00.000Z