Gesundes Wohnen - Großes EFH mit Einliegerwohnung und Fernblick in begehrter Höhenlage

Das 1964 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde in den Jahren 2006-2011 aufwendig ökologisch saniert und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über sechs helle, lichte Zimmer, 2 Tageslichtbäder, ein Gäste-WC und eine Sauna. Zentraler Wohnraum ist das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront, Kamin und Zugang zum 32 m² großen Balkon, der über die gesamte Hausbreite verläuft und einen traumhaften Blick in die Natur bietet. Drei weitere Balkone, zwei Terrassen sowie ein schöner Garten mit Altbaumbestand sorgen für genügend Platz für Freizeit und Erholung. Eine elektromagnetische Abschirmung bietet Schutz gegen hochfrequente Strahlung von außen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann gut als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten genutzt werden.

Courtagepassus
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Einige Details im Überblick:
- 6 helle, lichte Räume - Großes Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Kamin - 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC - 4 Balkone von denen zwei über die gesamte Hausbreite verlaufen - 2 Terrassen - Garten mit Altbaumbestand und Teich - UG mit Einliegerwohnung / Büro und Wellnessbereich - Garage mit Zugang zum Haus Ausstattungsmerkmale: - Sanierung 2006-2011 (Dach, Fenster, verzinkte Gauben, Balkone, Massivholzdielen, Heizung, Isolierung / Wärmeverbundsystem, ...etc.) - Außendämmung, baubiologischer Putz mit Lotuseffekt - Verwendung biologischer Farben im Innenbereich - Strahlungsschutz, zusätzlich Dach geerdet - Netzfreischalter für erholsamen Schlaf - Gas-Zentralheizung, Buderus 2006 - Schlafzimmer mit großem Balkon und Klimaanlage - Moderne Poggenpohl Einbauküche mit Gaggenau-Geräten und Dampfgarer - Massivholzdielen aus südamerikanischer Kirsche, Fliesen Carrara Marmor - Kombisauna (Finnische- und Biosauna, Musik, Lichttherapie) mit separatem Nassbereich Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 94,80 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1964, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 23,2 kg/m²

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba