Umfassend modernisiertes Reihenendhaus in familienfreundlicher Lage von Vallendar!

Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
335.000 €
Grundstück
ca. 168 m²
Wohnfläche
ca. 106 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
335.000 €
Grundstück
ca. 168 m²
56179 Vallendar - Vallendar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26J74ZH5II9N

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Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenendhaus steht in ruhiger Lage der Stadt Vallendar. Die Immobilie vereint ein ruhiges Wohnklima umgeben von viel Grün mit allen Vorteilen der städtischen Infrastruktur. Neben der hervorragenden Lage verfügt das Wohnhaus über eine gelungene und durchdachte Raumaufteilung. Die moderne Inneneinrichtung sowie die hellen Räume bieten einen hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss finden Sie neben einem großen Wohn-/Essbereich mit Fensterfront Richtung Garten, eine moderne Küche, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Ein Highlight ist die 2025 erneuerte Terrasse und der dahinterliegende sichtgeschützte Garten, welcher nahezu umgeben von großen Bäumen ist. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Dusche. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie gerne den beigefügten Grundrissen. Für Ihr Fahrzeug steht unter dem Gebäude eine Tiefgarage mit eigenem Stellplatz zur Verfügung. Den zum Haus gehörenden Kellerraum finden Sie hier ebenfalls. Sie erwerben Wohnungseigentum mit einem 230/1.000 MEA am Grundstück! Alles in allem ein Wohnhaus, dass keine Wünsche offen lässt! Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Breitband Zugang mit 50 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert: 2021

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 106 m²
Grundstück
ca. 168 m²
Baujahr
1983
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
335.000,00 €
Preis/m²
3.160,38 €
Stellplätze
1
Provision
2,975 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1983
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87.21
Gültig bis
2036-09-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Massivbauweise aus ca. 1983, Fassade teilw. verputzt und gestrichen / teilw. mit Faserplatten verkleidet, Satteldach mit Eindeckung in Faserplatten aus 1983;
Ein TG-Stellplatz unter dem Gebäude + ein Kellerraum in der Tiefgarage

Durchgeführte Modernisierungen 2021:
- Dämmung der Dachschrägen (160 mm)
- Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasserbereitung
- Heizkörper teilweise
- Bodenbeläge (Laminat & Fliesen)
- Decken (Rigips)
- überw. Innenputz im EG
- Innentüren
- Kunststofffenster EG (3-fach verglast) inkl. elektr. Rollläden
(- Dachfenster aus 2014 inkl. Rollos)
- Elektroverteilung teilweise (FI nachgerüstet und Bäder neu)
- Bad und Gäste-WC
Durchgeführte Modernisierung 2026:
- Terrassenbelag und Abdichtung zum Haus

Lagebeschreibung

Vallendar ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Mayen-Koblenz im Norden von Rheinland-Pfalz und liegt unmittelbar an der Stadtgrenze von Koblenz. Die Stadt hat rund 9.000 Einwohner.
Vallendar befindet sich in reizvoller Lage am rechten Ufer des Rheins, eingebettet zwischen Flusslandschaft und den Ausläufern des Westerwaldes. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Natur, Rheinpanorama und stadtnaher Infrastruktur.
Über die Bundesstraße B42 sowie die nahegelegenen Autobahnen A48 und A61 ist Vallendar sehr gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt Koblenz mit ihren weiteren Anschlussmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Vallendar liegt an der rechtsrheinischen Bahnstrecke und bietet gute Verbindungen in Richtung Koblenz, Neuwied und Köln. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Koblenz.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt in Vallendar vorhanden.
Das Reihenendhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage. Umgeben von Grün genießen Sie die ruhige Umgebung, erreichen jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs aber dennoch in wenigen Minuten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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