Traumlage in Vallendar Rheinblick aus allen Wohnebenen

Dieses außergewöhnlich gelegene Wohnhaus nutzt die Hanglage auf besondere Weise: Von der Straße wirkt es nahezu wie ein kompakter Bungalow, zur Rheinseite öffnet es sich über mehrere Ebenen mit großzügigen Außenbereichen und einem beeindruckenden Panoramablick über den Rhein bis in die Eifel. Das Haus wurde in den vergangenen 20 Jahren fortlaufend modernisiert. Auf der Eingangsebene befinden sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Theke zur Küche, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Abstellraum. Die Rheinseite ist nahezu vollständig verglast; vom Balkon führt eine Treppe direkt in den Garten. Im Gartengeschoss stehen Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, ein weiteres Bad mit Wanne, ein Abstellraum und eine großzügige Waschküche zur Verfügung. Vom Ankleidezimmer und Gästezimmer gelangt man auf die Terrasse und weiter in den Garten. Der liebevoll angelegte Garten bietet Spiel-, Zier- und Nutzflächen und profitiert von Sonne von morgens bis abends. Auch von hier genießen Sie den weiten Rheinblick. Unterhalb des Gartengeschosses erstreckt sich ein weiterer Kellerbereich über nahezu die gesamte Hausfläche. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss interessantes Ausbaupotenzial. Beide Bereiche eröffnen - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen - weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Stellplatz vor der Garage bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge. Eine Immobilie, die vor allem von ihrer Lage lebt: Rheinblick aus allen Ebenen, Panorama bis in die Eifel, sonniger Garten und großzügige Raumaufteilung.

Sonstiges
Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 181,50 kWh/(m²*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl EL. Das Baujahr des Objektes ist 1964. Am Standort des Objektes ist eine Internetverbindung wie folgt möglich: Per VDSL bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH). Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beauftragt. Die erforderlichen Kabelkanäle wurden im Zuge der Bauarbeiten der EVM in der Jahnstraße bereits verlegt. Nach derzeitiger Planung soll der endgültige Hausanschluss voraussichtlich innerhalb der nächsten 12 bis 18 Monate hergestellt werden. Ein verbindlicher Fertigstellungstermin kann nicht zugesichert werden. Die Angaben zu diesem Objekt basieren überwiegend auf Informationen unseres Auftraggebers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Dieses Angebot wird durch REIMANN Immobilien Neuwied IVD - Roland Reimann betreut. Bitte richten Sie Ihre Anfragen gerne direkt an uns. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Stichworte
Breitband Zugang: VDSL, Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1