Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Vallendar

In ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Vallendar befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 501 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde 1988 erbaut und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung über drei Ebenen. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Essbereich in Split-Level-Bauweise mit Zugang zur Terrasse, drei Zimmer im Dachgeschoss sowie zwei Garagen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend renovierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattungsmerkmale entsprechen noch dem Baujahr, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards zu gestalten. Die attraktive Raumaufteilung sowie ruhige Lage schaffen hierfür ideale Voraussetzungen. Raumaufteilung: Der Hauseingang befindet sich im Kellergeschoss. Von hier aus gelangt man in den Eingangsbereich des Hauses. Auf dieser Ebene befinden sich der Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung, ein Duschbad sowie ein Hobbyraum, welcher sich ideal als Werkstatt, Fitnessraum, Lagerfläche oder für Freizeitaktivitäten nutzen lässt und zusätzlich einen direkten Zugang zur Garage bietet. Über eine helle Holztreppe gelangt man in das darüberliegende Erdgeschoss. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die separate Küche mit Abstellraum bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich in Split-Level-Bauweise, der dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre verleiht und eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohn- und Essbereich schafft. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Waschmaschinen - bzw. Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich der private Wohnbereich der Immobilie. Von einem zentralen Flur aus sind drei Zimmer erreichbar, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne können Sie uns zunächst per E-Mail kontaktieren, damit wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Informationen zur Immobilie zur Verfügung stellen können. Im Anschluss vereinbaren wir selbstverständlich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen eigenen Eindruck von der Immobilie machen können.

Sonstiges
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1