Mehrfamilienhaus in Niederwiesa

Das Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Es handelt sich um einen freistehenden Massivbau, bestehend aus Vorder- und Hintergebäude sowie kleinem Anbau mit überdachter Freilagerfläche. Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden etwa Mitte-Ende der 1990er Jahre durchgeführt. 2023 wurde die Dämmung im Bereich Spitzboden sowie Erneuerung der Gasetagenheizung im Dachgeschoss abgeschlossen. Das Vordergebäude ist geringfügig unterkellert, das Hintergebäude ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit incl. kleinem Anbau, bestehend aus geringfügiger Bürofläche und überwiegend einfacher Lagerfläche vorhanden. Dieser Teil könnte auch als Verkaufsfläche umgebaut werden. Im Ober- und Dachgeschoss sind 4 Wohnungen untergebracht. Es ergeben sich insgesamt 423,85 m² Wohn- und Gewerbefläche mit einer jährlichen Ist-Miete von 15.601,44 € p.a. Im Hof sind noch 3 Garagenstellplätze vorhanden, wobei 1 Garagenstellplatz vermietet ist. Das Haus ist in einem überwiegend befriedigenden baulichen Zustand. Denkmalschutz besteht nicht.

Sonstiges
Der Endenergiebedarf Wärme im Gewerbeteil beträgt 256 kWh/(m².a). Der Endenergiebedarf Strom im Gewerbeteil beträgt 26 kWh/(m².a). Der Endenergiebedarf des Wohnanteils des Gebäudes beträgt 273 kWh/(m².a).