Perfekte Synergie aus Wohnen und Arbeiten: Moderne Immobilie mit Wohnhaus, Büro und Gewerbehalle

Diese vielseitige Liegenschaft kombiniert modernen Wohnkomfort, durchdachte Büroflächen und großzügige Gewerbemöglichkeiten. Mit einem Einfamilienhaus, einem funktionalen Bürogebäude und einer geräumigen Gewerbehalle bietet das Ensemble optimale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Das Grundstück umfasst eine beeindruckende Fläche von 3.622 m², die viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis weitere 1.500 m² angrenzende Fläche zu erwerben. Dieses zusätzliche Grundstück eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise den Bau einer größeren Halle oder anderer Erweiterungen nach Bedarf. DAS WOHNHAUS Das im Jahr 2015 erbaute Wohnhaus überzeugt mit zeitgemäßem Design und einer großzügigen Wohnfläche von 279 m². Eine umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung, während die zentrale Lüftungsanlage ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Dreifach verglaste Fenster bieten hervorragenden Schallschutz und Wärmedämmung und eröffnen zugleich einen wunderbaren Blick auf die umliegende Natur. Im Inneren kombiniert das Haus Ästhetik mit Funktionalität: Hochwertige Fliesen in Holzoptik schaffen ein stilvolles Ambiente und sind pflegeleicht. Ein zweiseitig offener Kamin verbindet Wohn- und Essbereich und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Eine Klimaanlage im Obergeschoss garantiert auch an warmen Tagen angenehme Raumtemperaturen, während die Fußbodenheizung im gesamten Haus in der kalten Jahreszeit für Behaglichkeit sorgt. Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Erdgeschoss für eine effiziente Beheizung. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung und ist ein Paradies für Kinder. Sträucher und Hecken sorgen für Sichtschutz und unterstützen die natürliche Dämmung des Grundstücks. DAS BÜROGEBÄUDE Das Bürogebäude bietet auf 170 m² flexible Arbeitsmöglichkeiten in einer modernen und durchdachten Umgebung. Einladend gestaltet, umfasst das Erdgeschoss einen Empfangsbereich sowie vier Büroräume. Drei weitere Räume im Obergeschoss bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Büroarbeitsplätze oder Besprechungen. Ergänzt wird das Gebäude durch eine moderne Küche und sanitäre Einrichtungen. Eine Fußbodenheizung und die zentrale Lüftungsanlage gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen ruhigen Ausblick in die grüne Umgebung. DIE GEWERBEHALLE Die 2014 erbaute Gewerbehalle bietet großzügige Flächen für vielseitige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen 105 m² zur Verfügung, ergänzt durch weitere 50 m² im Obergeschoss. Ein großes Einfahrtstor (5 m x 4 m) ermöglicht den einfachen Zugang für Fahrzeuge und sperrige Güter. Die integrierte Lufterhitzung sorgt für optimale Temperaturen, während eine zusätzliche Toilette praktischen Komfort bietet. Die Halle eignet sich ideal für Unternehmen mit Lager- oder Produktionsbedarf und bietet Raum für individuelle Gestaltung. FAZIT Diese Immobilie bietet nicht nur erstklassige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten, sondern überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und effiziente Energiesysteme. Die ruhige Lage in Verbindung mit der Nähe zur Natur schafft ein ideales Umfeld, das Wohnen, Arbeiten und Gewerbe harmonisch miteinander vereint. Besonderheit: Neben der bestehenden Grundstücksfläche von 3.622 m² besteht die Möglichkeit, gegen Aufpreis weitere 1.500 m² angrenzende Fläche zu erwerben. Dieses zusätzliche Grundstück bietet vielseitige Potenziale, wie etwa die Errichtung einer größeren Halle oder andere individuelle Erweiterungen. Ein perfekter Standort für Unternehmen und Familien, die Wert auf Komfort und Zukunftspotenzial legen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,80 m², Bundesland: Bayern