Starke Kapitalanlage: 24 Wohnungen, ca. 6,66 % Rendite & DG-Potenzial

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnensemble in der Eintrachtstraße 20-24 in 52382 Niederzier. Die Anlage besteht aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 24 Wohneinheiten, ca. 1.349 m² Wohnfläche, ca. 2.162 m² Grundstücksfläche sowie 9 Garagen und 10 Stellplätzen. Die Immobilie richtet sich besonders an Kapitalanleger, die eine solide vermietete Wohnanlage mit laufenden Mieteinnahmen, überschaubarem Wohnungsmix und weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt laut vorliegender Mietaufstellung ca. 127.851 € p.a. Bei einem Kaufpreis von 1.920.000 € entspricht dies einem Faktor von ca. 15,0 sowie einer Bruttorendite von ca. 6,66 %. Der Kaufpreis liegt bei ca. 1.423 €/m² Wohnfläche bzw. ca. 80.000 € je bestehender Wohneinheit. Die Wohnungen verfügen überwiegend über gut vermietbare Größen zwischen ca. 49 m² und 60 m². Die Einheiten sind mit Balkonen und Kellerflächen ausgestattet. Die Häuser sind massiv gebaut, vollständig unterkellert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind teilweise bereits modernisiert und werden bei Mieterwechsel fortlaufend renoviert. Dadurch besteht zusätzliches Potenzial zur nachhaltigen Miet- und Wertentwicklung. Ein besonderes Highlight ist das mögliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss: Laut vorliegenden Unterlagen könnten dort vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung bis zu sechs weitere Wohneinheiten geschaffen werden. Eine verbindliche Genehmigungsfähigkeit wird nicht zugesichert. Kurz zusammengefasst: 24 bestehende Wohneinheiten, solide Ist-Miete, ca. 6,66 % Bruttorendite, 9 Garagen, 10 Stellplätze und zusätzliches Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss.

Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte
Wohnfläche: 1.349,00 m², vermietbare Fläche: 1.349,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 24, modernisiert: 2025, modernisiert