Raum für Leben und Ruhe - Doppelhaushälfte in naturnaher Lage mit Garten, Garage und Gartenhaus

Wohnfläche
ca. 209 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
397.000 €
Grundstück
ca. 668 m²
Wohnfläche
ca. 209 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
397.000 €
Grundstück
ca. 668 m²
52382 Niederzier - Niederzier
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B4SV4S4GQR

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 209 m²
Grundstück
ca. 668 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
397.000,00 €
Preis/m²
1899.52 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
107.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-12-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-12-20
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Schon beim Betreten dieser Doppelhaushälfte wird spürbar, wie angenehm sich ruhiges Wohnen am Feldrand anfühlen kann. Der Blick schweift über den Garten hinaus in die offene Landschaft mit Weitblick Richtung Eifel - ein Ort, an dem der Alltag spürbar langsamer wird.

Das ca. 668 Quadratmeter große Grundstück präsentiert sich gepflegt und familienfreundlich. Die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Spiel, Entspannung und gesellige Momente. Ein Gartenhaus, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien ergänzen den Außenbereich sinnvoll.

Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 209 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist funktional eingebunden und ebenfalls zur Terrasse ausgerichtet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro - perfekt für Homeoffice oder als Rückzugsort. Die Loggia, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet, bietet einen geschützten Außenbereich mit schönem Ausblick. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer und wurde im Jahr 2019 renoviert.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche. So entsteht zusätzlicher Platz für individuelle Wohnkonzepte. %BREAK%

Auch das Kellergeschoss bietet praktische Nutzflächen: drei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Waschraum, ein Vorratsraum sowie ein Heizungsraum stehen zur Verfügung.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009. Eine Dämmung ist vorhanden, ebenso wurden Fenster teilweise im Jahr 2009 erneuert. Wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung sowie Rollläden - teilweise elektrisch - tragen zum Wohnkomfort bei. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Ruhige Lage am Feldrand mit Blick Richtung Eifel
- Ca. 668 Quadratmeter Grundstück
- Ca. 209 Quadratmeter Wohnfläche mit sieben Zimmern
- Großzügige Terrasse (ca. 7 x 5 Meter) in Südwest-Ausrichtung
- Loggia im Obergeschoss mit freiem Ausblick
- Gartenhaus, Garage und Stellplatz im Freien
- Baujahr 1973, massive Bauweise
- Heizung erneuert 2009
- Tageslichtbad im 1. OG mit Badewanne, Dusche, Bidet
- Zusätzliches Bad im Dachgeschoss
- Kellergeschoss mit mehreren Nutzräumen
- Gepflegter Zustand ohne Modernisierungsstau

Ein Haus, das Raum für viele Lebensentwürfe bietet. Ein Ort mit Weite, Licht und Ruhe. Eine Gelegenheit, die selten wird.

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden, wobei das Interieur entfernt wurde.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Niederzier besticht durch ihre herausragende strategische Positionierung zwischen den Ballungszentren Köln, Aachen und Düsseldorf. Eingebettet in die dynamische Wachstumsregion des Kreises Düren, bietet dieser Standort eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und erstklassiger infrastruktureller Anbindung.

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Erreichbarkeit über die nahegelegene Autobahn A4, die Berufspendlern und Unternehmen schnelle Wege in die umliegenden Metropolregionen garantiert. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch die Anbindung an die Rurtalbahn sowie das dichte Busnetz hervorragend ausgebaut, was die Lage insbesondere für moderne Familien und Pendler hochattraktiv macht.

Das Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Niederzier. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine ruhige, durchgrünte Atmosphäre, die ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität verspricht. Fernab von Durchgangsverkehr und Lärmemissionen lässt sich hier ein entspannter Alltag genießen, während alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs dennoch in kürzester Zeit erreichbar sind.

Infrastruktur und Lebensqualität
Niederzier fungiert als autarkes Versorgungszentrum der Region. In einem Radius von nur wenigen Minuten finden sich:
- Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Supermärkte, Fachgeschäfte und das weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Gewerbegebiet "Rurbenden" decken sämtliche Bedarfe des täglichen Lebens sowie darüber hinaus ab.
- Bildung & Betreuung: Ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie die renommierte Gesamtschule Niederzier/Merzenich unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
- Medizinische Versorgung: Eine erstklassige Dichte an Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Apotheken sichert die gesundheitliche Versorgung vor Ort.
- Freizeit & Erholung: Die Nähe zum Naturpark Nordeifel sowie zahlreiche lokale Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert. Sportvereine und kulturelle Einrichtungen fördern zudem ein lebendiges Gemeinschaftswesen.

Diese Lage vereint die Ruhe und Sicherheit einer gewachsenen Gemeinde mit der wirtschaftlichen Stärke und Dynamik einer der bedeutendsten Regionen Deutschlands - ein Standort mit nachhaltiger Wertstabilität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Niederzier, Rathaus (circa 350 Meter)
Bahnhof | Selhausen (circa 3 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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