Raum für Leben und Ruhe - Doppelhaushälfte in naturnaher Lage mit Garten, Garage und Gartenhaus

Schon beim Betreten dieser Doppelhaushälfte wird spürbar, wie angenehm sich ruhiges Wohnen am Feldrand anfühlen kann. Der Blick schweift über den Garten hinaus in die offene Landschaft mit Weitblick Richtung Eifel - ein Ort, an dem der Alltag spürbar langsamer wird.

Das ca. 668 Quadratmeter große Grundstück präsentiert sich gepflegt und familienfreundlich. Die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Spiel, Entspannung und gesellige Momente. Ein Gartenhaus, eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien ergänzen den Außenbereich sinnvoll.

Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 209 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die angrenzende Küche ist funktional eingebunden und ebenfalls zur Terrasse ausgerichtet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro - perfekt für Homeoffice oder als Rückzugsort. Die Loggia, ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet, bietet einen geschützten Außenbereich mit schönem Ausblick. Das Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, separater Dusche, Bidet, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer und wurde im Jahr 2019 renoviert.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche. So entsteht zusätzlicher Platz für individuelle Wohnkonzepte. %BREAK%

Auch das Kellergeschoss bietet praktische Nutzflächen: drei Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Waschraum, ein Vorratsraum sowie ein Heizungsraum stehen zur Verfügung.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2009. Eine Dämmung ist vorhanden, ebenso wurden Fenster teilweise im Jahr 2009 erneuert. Wärmedämmende Holzfenster mit Zweifachverglasung sowie Rollläden - teilweise elektrisch - tragen zum Wohnkomfort bei. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
- Ruhige Lage am Feldrand mit Blick Richtung Eifel
- Ca. 668 Quadratmeter Grundstück
- Ca. 209 Quadratmeter Wohnfläche mit sieben Zimmern
- Großzügige Terrasse (ca. 7 x 5 Meter) in Südwest-Ausrichtung
- Loggia im Obergeschoss mit freiem Ausblick
- Gartenhaus, Garage und Stellplatz im Freien
- Baujahr 1973, massive Bauweise
- Heizung erneuert 2009
- Tageslichtbad im 1. OG mit Badewanne, Dusche, Bidet
- Zusätzliches Bad im Dachgeschoss
- Kellergeschoss mit mehreren Nutzräumen
- Gepflegter Zustand ohne Modernisierungsstau

Ein Haus, das Raum für viele Lebensentwürfe bietet. Ein Ort mit Weite, Licht und Ruhe. Eine Gelegenheit, die selten wird.

Hinweis: Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden, wobei das Interieur entfernt wurde.