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EIN HAUS, EIN RAUMWUNDER, EIN LIEBLINGSORT



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Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
660.320 €
Grundstück
ca. 784 m²
Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
660.320 €
Grundstück
ca. 784 m²
52382 Niederzier - Krauthausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FFAV3GUS81

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Objektbeschreibung

Großzügig, zeitlos-elegant und bis ins Detail durchdacht - das ist unsere Stadtvilla 16. Auf einer Wohnfläche von mehr als 180 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet sie viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde ist der rund 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterfronten schaffen einen direkten Zugang zum Garten und lassen viel Tageslicht in den Raum. Besonders praktisch: Direkt an die Küche schließen sich eine Speisekammer sowie der großzügige Hauswirtschaftsraum an. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein komfortables Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Über den offenen Dielenbereich gelangen Sie ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Familie bildet. Die Eltern verfügen hier über einen großzügigen Schlafbereich mit separatem Ankleidezimmer und einem direkt anschließenden Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Gegenüber befindet sich der Bereich der Kinder. Die beiden geräumigen Kinderzimmer werden durch ein eigenes Bad ergänzt. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Sonstiges
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neueste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden einen umfassenden Service anzubieten, der unsere langjährige Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Innovativ und verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in jedem einzelnen OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 187 m²
Grundstück
ca. 784 m²
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
660.320,42 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.531,13 €
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • projektiert
Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage in Niederzier. Die Gemeinde im Kreis Düren verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Aachen, Düren und Köln. Die verschiedenen Ortsteile bieten eine gewachsene Wohnstruktur und ein angenehmes Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.

Für den täglichen Bedarf stehen in Niederzier verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte zur Verfügung. Kindertagesstätten sowie Grundschulen sind im Gemeindegebiet vorhanden; weiterführende Schulen und ein erweitertes Bildungsangebot sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Arztpraxen, Banken, Dienstleister und gastronomische Angebote. Für größere Einkäufe und ein umfangreicheres Angebot an Kultur und Freizeit bieten sich insbesondere Düren und die umliegenden Städte an.

Die Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Vorteil des Standortes dar. Über die Bundesstraße B56 sind Düren, Jülich und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Autobahnen A4 und A44 bieten schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Köln und Düsseldorf sowie zu den angrenzenden Regionen. Der regionale Busverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung der einzelnen Ortsteile an Düren und weitere Städte der Umgebung.

Auch für Freizeit und Erholung bietet Niederzier attraktive Möglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und Waldflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Der nahegelegene Tagebau Hambach und die daraus entstehenden Landschaftsräume prägen die Region und bieten langfristig zusätzliche Möglichkeiten für Naherholung und Freizeitgestaltung. Zahlreiche Vereine und Sportangebote ergänzen das örtliche Freizeitangebot.

Die Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, familienfreundlichen Strukturen und einer verkehrsgünstigen Lage macht 52382 Niederzier zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Nähe zu Düren sowie die gute Erreichbarkeit von Aachen und Köln bieten dabei eine ausgewogene Verbindung zwischen ländlicher Wohnqualität und urbaner Infrastruktur.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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