Schickes, modernes 2-Familienhaus mit drei Garagen in 52382 Niederzier

Wohnfläche
ca. 274 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
415.000 €
Grundstück
ca. 772 m²
Wohnfläche
ca. 274 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
415.000 €
Grundstück
ca. 772 m²
52382 Niederzier - Niederzier
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YADNSV6NJ4

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Objektbeschreibung

Das hier zum Kauf offerierte Zweifamilienhaus ist im Herzen von 52372 Niederzier. Die "Neue-Mitte" ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Ihnen eine Auswahl an Einzelhändlern, aber auch der Kindergarten und das Schulzentrum "Neue-Mitte" sind in fußläufig sehr gut erreichbar. Die Liegenschaft ist vermietet und bietet Ihnen zwei moderne und schicke Wohnungen, die durchaus jeweils die Größe eines Einfamilienhaus haben, das EG mit rund 140 m² und das 1.OG mit rund 134 m², dazu kommen drei Garagen, Stellplätze und Kellerräume. Beide Wohnungen haben Terrasse bzw. Balkon, die Aufteilung ist großzügig, alle Räume sind lichtdurchflutet und haben tolle Größen, Wohn-/Essbereich ist offen gehalten und bietet den Zugang zur Terrasse und zum Balkon, die Küchen sind große Wohnküchen, das Badezimmer mit Außenfenster, das Gäste WC mit Dusche, zwei großzügige Schlafzimmer und zusätzlich ein etwas kleinerer Büroraum. Die Wohnungen sind hochwertig und teilweise mit Einbauschränken, durchgehend Fußbodenheizung und weitere Details. Derzeit sind beide Wohnungen vermietet, die Mieter zahlen pünktlich und fühlen sich wohl.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 60,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 274 m²
Grundstück
ca. 772 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
415.000,00 €
Preis/m²
1450 €
Preishinweis
3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.640,00 EUR
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
149.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-04-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-04-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
Die Ausstattung der Liegenschaft ist tipptopp, modern und vor allem sehr großzügig. Die Bausubstand ist sehr gut, die Bauweise massiv, die Deckenhöhen sind mit etwa 2,80 deutlich höher, die Flurbereiche breit, hell und repräsentativ. Drei Garagen, je mit Stellplatz auch vor der Garage und mehrere Kellerräume, bieten einen Komfort, zusätzlich zu den schicken Wohnungen. Das Erdgeschoss ist an eine junge Familie vermietet und bietet rund140 m² Wohnfläche, mit Balkon, zwei Bädern, offenem Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Balkon und weiteren zwei Schlafzimmern, sowie einem Büro oder Homeoffice. Die Küchen sind spektakulär groß, die Flurbereiche teilweise mit Einbaumöbeln. Das 1.OG mit rund 134 m² bietet einen ähnlichen Grundriss, der aber durch eine sonnige Terrasse ergänzt wird, durchgehend von Küche und Wohn-/Esszimmer zu betreten. Teilweise sind wunderbare Parkettböden in den Räumen. Die Beheizung erfolgt zentral über eine moderne Gasheizung aus ca. 2002, die Wohnungen haben Fußbodenheizung, die Fenster sind alle hochwertig und 2015 zusammen mit den Haustüren erneuert worden. Die Treppe zum Eingangsbereich ist 2018 erneuert worden und rückwärtig schließt sich noch ein Gartenbereich an, im Keller gibt es einen Waschmaschinenraum und ausreichend Platz auch für Fahrräder und weiteres, jeder Mieter hat hier noch einen Kellerraum.

Die Mieter wohnen sehr gerne hier und zahlen pünktlich und zuverlässig.

Lagebeschreibung

Niederzier gehört zum Kreis Düren und hat aktuell mehr als 15.000 Einwohner, die Gemeinde erfreut sich immer größerer Beliebtheit, da Niederzier sehr gut über die B 56 und A 4 nach Köln und Aachen angebunden ist. Mit der "Neuen Mitte" und den Nahversorgungszentrum an der B 56 bietet Ihnen Niederzier eine große Auswahl an Lebensmittelmärkten (Edeka, Rewe, Penny, Aldi, Lidl) aber auch Sportgeschäfte, Apotheke und Drogeriemärkte, Bäckerei, Friseur und viele weitere Dienstleister. Hier finden sie alles, was ein Leben liebenswert und lebenswert macht.

Kindergärten, Schulen, Sportplätze, Vereine und diverse Sportangebote sind gerade für junge Familien ideal.

Die Anbindung an die A 4 und die B 56 ist sehr gut, trotzdem finden sie viel Grünflächen umliegend, nette Menschen und Nachbarn, kombiniert mit vielen Vereinen und Veranstaltungen und dem rheinische Frohsinn...so werden sie den Ort und Ihr neues Zuhause ins Herz schließen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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