Sonne nutzen, Sonne genießen - PV, Wintergarten, Garten und mehr

***Nach dem Stellen einer Anfrage erhalten Sie automatisiert unser ausführliches Exposé mit Adresse, allen Bildern und dem Zugang zum 360°-Rundgang der Immobilie.*** Dieses freistehende Wohnhaus bietet ein Raumangebot, das besonders Familien, Paaren mit Platzbedarf und Käufern entgegenkommt, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten. Mehrere Wohnebenen, ein Garten, großzügige Nebenflächen und eine geräumige Garage schaffen dafür vielseitige Möglichkeiten. Ergänzt wird das Gesamtbild durch eine großflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach. So können Sie zu jeder Jahreszeit die Sonne als Energieträger clever nutzen und auf den vielen freien, überdachten und verglasten Wohlfühlbereichen den Sonnenschein gemeinsam genießen. Schon beim Betreten fällt die offene Gestaltung des Treppenhauses auf. Die helle Holztreppe verbindet die verschiedenen Ebenen und unterstreicht zusammen mit den Holztüren und Fensterrahmen den wohnlichen Charakter des Hauses. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Seine Dimensionen ermöglichen eine klare Gliederung in Wohn- und Esszone, ohne dass die Bereiche voneinander getrennt werden müssen. Große Fenster- und Türflächen bringen viel Tageslicht in den Raum. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit einen angenehmen Mittelpunkt. Ein besonderes Merkmal schließt sich unmittelbar an: Der großzügig verglaste Bereich erweitert den Wohnraum um einen hellen Aufenthaltsort mit viel Licht und Blick nach draußen. Von hier sowie vom angrenzenden Außenbereich entsteht eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenleben. Die separate Küche mit Essbereich bietet mit ihrer Einbauküche viel Arbeitsfläche und Stauraum. Die funktionale Raumaufteilung hält den eigentlichen Kochbereich vom Wohnraum getrennt und ist insbesondere im Familienalltag praktisch. Auf den weiteren Ebenen stehen mehrere individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die vorhandenen Räume lassen unterschiedliche Wohnkonzepte zu. Besonders interessant ist der großzügige Raum im Dachgeschoss: Dachschrägen verleihen ihm eine gemütliche Atmosphäre, während der Zugang zum Balkon den Raum zusätzlich aufwertet. Auch bei den Sanitärräumen bietet das Haus praktische Voraussetzungen für mehrere Bewohner. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Bad im Dachgeschoss reduzieren insbesondere morgens die typischen Engpässe eines Familienhaushalts. Neben den Wohnräumen verfügt die Immobilie über umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem Technik- und Nebenräume. Die ausgesprochen großzügige Garage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern darüber hinaus Möglichkeiten für Fahrräder, Werkbank, Gartengeräte oder Hobbyequipment. Der Garten umgibt das Haus mit gewachsenem Grün und bietet unterschiedliche Bereiche für Aufenthalt, Freizeit und Gartengestaltung. Damit verbindet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit Außenflächen, Nebenräumen und technischen Ausstattungsmerkmalen zu einem Haus, das vor allem Käufern mit langfristigem Platzbedarf interessante Möglichkeiten eröffnet. Die Gasheizung (1993) ist defekt, der Warmwasserspeicher (2004) ist in Funktion. Ein Umbau auf Luft-Wasser-Wärmepumpe wurde bereits geprüft und kann bei Kaufentscheidung durch bereits vorbereitete Handwerker umgesetzt werden. Alternativ stellen wir Ihnen den Austausch einer neuen Gasheizung oder die energieeffiziente Nutzung der Stromenergie in Kombination mit Infrarotheizungen zur Verfügung. Die angezeigten Bilder im Portal wurden teilweise mit KI bearbeitet. Dabei wurde die Einrichtung ausgetausch oder entfernt. Eine Anpassung von Wandfarben, Bodenbelägen oder bauliche Veränderungen hat nicht stattgefunden. Die Immobilie wird im geräumten Zustand übergeben. Gesonderte Absprachen sind individuell möglich.

Sonstiges
Um Ihre Anfrage/Ihren Besichtigungswunsch bearbeiten zu können, benötigen wir zuerst IMMER eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal! Bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (ADRESSE und RUFNUMMER) erhalten Sie umgehend unser Exposé. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Expose? wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt. Die Maße die im 360°-Rundgang angegeben sind, stellen ungefähre Angaben dar und werden aus dem Kamerabild abgeleitet. Die Angaben im Exposé entnehmen wir den Bauunterlagen. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten an Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Ihr Ansprechpartner FALC Immobilien Pforzheim Mannheimer Straße 16 75179 Pforzheim Tel.: 0174 3133 125

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023