Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Niefern-Öschelbronn stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das im Jahr 1973 errichtete Gebäude umfasst insgesamt zwölf großzügig geschnittene Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 90 m² und 105 m² sowie zwölf Garagen. Aktuell sind 11 von 12 Wohnungen vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 131.000 EUR p. a.; eine Wohnung ist frei. Die freie Wohnung bietet dem Erwerber die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung oder Eigennutzung. Ein besonderes Highlight ist die in den vergangenen Jahren durchgeführte energetische Modernisierung. Unter anderem wurden die Gebäudehülle energetisch optimiert, Kunststofffenster eingebaut, die Heizungsanlage erneuert sowie weitere energetische Maßnahmen umgesetzt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand. Besonders interessant für Investoren ist zudem die bereits vorbereitete, jedoch bislang nicht vollzogene Aufteilung in Wohnungseigentum. Somit bleibt dem zukünftigen Eigentümer die Flexibilität erhalten, die Immobilie langfristig als klassisches Mehrfamilienhaus zu halten oder zu einem späteren Zeitpunkt in Eigentumswohnungen aufzuteilen. Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus guter Vermietbarkeit, Entwicklungspotenzial und wertstabiler Bausubstanz.

Sonstiges
Aufteilung der Immobilie Die Immobilie bietet eine durchdachte und vielseitige Aufteilung mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss jeweils: - 4-Zimmer-Wohnung mit ca.101 m² - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Gesamtwohnfläche pro Etage: ca. 296 m² Gesamtflächen: - Gesamtwohnfläche: ca. 1.151 m² Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 131.000,00 EUR pro Jahr (alte Miete von der aktuell freien Wohnung ist noch mit eingerechnet). Eine detaillierte Übersicht der Mietverhältnisse und -einnahmen finden Sie in den angehängten Unterlagen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 258,00 m², Gesamtfläche: 1.409,00 m², vermietbare Fläche: 1.151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 32, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert