Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ferienwohnung, viel Platz und starkem Entwicklungspotenzial

Großzügig. Vielseitig. Sofort verfügbar. Ein Zweifamilienhaus mit bestehender Ferienwohnung und Entwicklungspotenzial. Dieses im Jahr 2001 errichtete Zweifamilienhaus in Nieheim bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung - die Immobilie überzeugt durch ihre Größe, ihre klare Aufteilung und das vorhandene Potenzial. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei eigenständige Bereiche mit ca. 133 m² und ca. 67 m². Dadurch entsteht eine vielseitig nutzbare Struktur, die sowohl für Familien als auch für Käufer interessant ist, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Ein besonderer Vorteil ist die bereits bestehende Ferienwohnung innerhalb der Immobilie. Diese wurde bereits als Ferienwohnung genutzt und konnte gute Einnahmen erzielen. Damit bietet das Objekt nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine zusätzliche wirtschaftliche Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie befindet sich in einem soliden, jedoch teilweise renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. An verschiedenen Stellen sind Instandhaltungs-, Auffrischungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Zustand bereits und bietet dadurch eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die größere Wohneinheit mit ca. 133 m² bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, drei Kinderzimmern, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Dadurch eignet sich dieser Bereich besonders für Familien, die viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Leben benötigen. Die vorhandene Küche ermöglicht einen unkomplizierten Start, während der Kamin im Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre schafft und gerade in der kälteren Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Auch der Dachboden bietet weiteres Potenzial. Je nach Bedarf und baulicher Prüfung kann dieser Bereich perspektivisch zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Dadurch lässt sich die Immobilie langfristig an die eigenen Wünsche und Anforderungen anpassen. Die zweite Wohneinheit mit ca. 67 m² ist als Ferienwohnung nutzbar und verfügt über eine eigene Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Durch die eigenständige Struktur eignet sich dieser Bereich ideal für die touristische Vermietung, für Gäste oder als separater Wohnbereich für Angehörige. Besonders interessant ist, dass hier bereits Einnahmen erzielt wurden und somit ein funktionierendes Nutzungskonzept vorhanden ist. Ein weiteres Detail der Ferienwohnung ist der vorhandene Massagesessel, der den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht und insbesondere für Gäste einen angenehmen Mehrwert darstellen kann. Der Kellerbereich bietet viel Nutzfläche und praktische Ergänzungsmöglichkeiten. Neben ausreichend Stauraum ist hier auch eine Sauna vorhanden, die bei entsprechender Aufarbeitung einen besonderen Komfortfaktor darstellen kann. Gleichzeitig ist darauf hinzuweisen, dass in der Vergangenheit ein Feuchtigkeitsschaden im Kellerbereich festgestellt wurde. Nach aktuellem Eindruck sind die Wände nicht feucht; dennoch sollte dieser Bereich fachgerecht geprüft und gegebenenfalls entsprechend aufgearbeitet werden. Positiv ist, dass hierzu bereits zwei Angebote nach Begehung und Begutachtung vorliegen, sodass Käufer eine bessere Grundlage für die weitere Einschätzung und Planung haben. Auch dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Der Außenbereich bietet ebenfalls viel Gestaltungsspielraum. Der Garten ist durch eine umliegende Hecke eingefasst und bietet dadurch eine angenehme Privatsphäre. Er eignet sich ideal für Familien, Gäste der Ferienwohnung, entspannte Stunden im Freien oder eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Der vorhandene Wintergarten ist aktuell deutlich in die Jahre gekommen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Je nach zukünftigem Nutzungskonzept sollte hier eine umfassende Erneuerung oder ein Rückbau eingeplant werden. Gleichzeitig ergibt sich dadurch die Möglichkeit, den Außenbereich neu zu gestalten und an die eigenen Vorstellungen anzupassen - beispielsweise durch eine neue Terrasse, einen modernen Anbau oder eine offenere Gartengestaltung. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie auch für mehrere Bewohner, Besucher oder Gäste der Ferienwohnung ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die vorhandene PV-Anlage. Diese ergänzt das Objekt um einen zeitgemäßen energetischen Vorteil und kann je nach Nutzungskonzept einen interessanten Mehrwert darstellen. Gerade vor dem Hintergrund steigender Energiekosten ist dies ein positiver Aspekt, der das Gesamtpaket abrundet. Ebenfalls hervorzuheben ist, dass Glasfaser-Internet bereits installiert ist. Gerade außerhalb größerer Städte ist dies keine Selbstverständlichkeit und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste einen klaren Vorteil dar. Homeoffice, Streaming, digitale Anwendungen oder eine moderne Vermarktung der Ferienwohnung lassen sich dadurch komfortabel umsetzen. Auch die Lage in Nieheim bietet viele Vorteile für unterschiedliche Zielgruppen. Neben der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung überzeugt der Standort durch eine gute Grundversorgung vor Ort. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Ärzte befinden sich in Nieheim und machen den Ort besonders für Familien interessant. Für Freizeit und Erholung bietet Nieheim ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das ganzjährig nutzbare Schwimmbad mit Frei- und Hallenbad, das sowohl für Familien als auch für Gäste der Ferienwohnung einen echten Mehrwert darstellen kann. Darüber hinaus ist Nieheim Teil des Kulturlands Kreis Höxter und bietet ein interessantes kulturelles Umfeld mit verschiedenen Veranstaltungen in der Region. Dazu zählen unter anderem das Musikfestival "Voices" auf dem Kulturgut Holzhausen sowie der Deutsche Käsemarkt, der alle zwei Jahre am ersten Septemberwochenende stattfindet und überregional bekannt ist. Da die Immobilie sofort verfügbar ist, eignet sie sich besonders für Käufer, die zeitnah mit der Nutzung, Modernisierung oder Weiterentwicklung starten möchten. Ob Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Fortführung der Ferienvermietung - das Haus bietet eine solide Basis mit viel Raum für eigene Ideen. Dieses Zweifamilienhaus ist keine klassische "einziehen und fertig"-Immobilie, sondern ein Objekt mit Platz, Substanz, bestehendem Nutzungskonzept und erkennbarem Entwicklungspotenzial. Wer bereit ist, an einigen Stellen zu investieren und die vorhandenen Möglichkeiten zu nutzen, findet hier eine vielseitige Immobilie mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 53.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.65, Distanz zum Bus: 0.47