Landhaus mit vielen Möglichkeiten!

Dieses großzügige Landhaus bietet mit rund 271,15 m² Wohnfläche und dem ca. 52 m² großem Hallenbad auf 7 Zimmern viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach. Das ca. 1.840 m² große Grundstück schafft zusätzliche Möglichkeiten für Garten, Tierhaltung oder einfach viel Platz im Außenbereich. Bereits beim Betreten zeigt sich der Charakter des Hauses als weitläufiges Zuhause mit flexibler Nutzung. Die Raumaufteilung ist so angelegt, dass sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch Rückzugsorte gut miteinander harmonieren. Ein Wintergarten über zwei Geschosse erweitert das Wohngefühl spürbar und verbindet Innen und Außen auf angenehme Weise. Im Obergeschoss sind mehrere Schlaf und Kinderzimmer sowie Flurbereiche angeordnet. Der Grundriss zeigt zudem eine Loggia als geschützten Außenbereich sowie eine Waschküche und mehrere Bäder. Die Bäder wurden saniert, was den Alltag komfortabel und zeitgemäß unterstützt. Ein besonderes Plus ist der Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna, der das Haus auch unabhängig von Jahreszeit und Wetter zu einem Ort der Erholung macht. Ergänzt wird das Anwesen durch einen Stall, der Tierhaltung ermöglicht. Eine große Photovoltaikanlage ist ebenfalls vorhanden (noch nicht im Kaufpreis enthalten). Für unterschiedliche Lebensmodelle ist vorgesorgt: Ein Umbau zu zwei Einheiten ist möglich und eröffnet Optionen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, der weitere Aufenthaltsqualität im Freien schafft.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 215.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist G. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 215,6 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 17.02.2036 wesentlicher Energieträger: Holz Baujahr Gebäude: 1975 Baujahr der Anlagentechnik: 2009 Energieeffizienzklasse: G

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen