Ein Haus, viele Perspektiven - renoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Charakter

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie die gelungene Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für das Zusammenleben mehrerer Generationen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung der Einliegerwohnung für Gäste oder Familienangehörige. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige Deele, die als zentraler Eingangsbereich dient und den Zugang zur Einliegerwohnung im Erdgeschoss ermöglicht. Von hier aus ist zudem der Heizungsraum erreichbar. Die Heizungsanlage wurde vor etwa fünf Jahren modernisiert und als energieeffizientes Wärmepumpen-Hybridsystem ausgeführt. Dabei wird überwiegend Umweltenergie über die Wärmepumpe genutzt, während eine ergänzende konventionelle Heizung bei Bedarf unterstützt. Das System passt sich automatisch den Außentemperaturen an und sorgt so für eine besonders effiziente, kostensparende und zugleich jederzeit zuverlässige Wärmeversorgung. Ergänzend wurde das Dach mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, was die Immobilie besonders zukunftsorientiert und energetisch attraktiv macht. Eine Wasserenthärtungsanlage sorgt zusätzlich für erhöhten Komfort im Alltag. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet eine funktionale und gemütliche Aufteilung mit einer Küche inklusive Essbereich, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer separaten Diele. Das großzügige, moderne Tageslichtbad verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche und überzeugt durch seine ansprechende Gestaltung und Raumgröße. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Hauptwohnbereich des Hauses im modernisierten Obergeschoss, der sich durch eine zeitgemäße und offene Raumgestaltung auszeichnet. Eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe bildet den Mittelpunkt dieser Wohnebene. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein modernes Wohnambiente mit viel Licht und Weite. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit moderner, ebenerdiger Dusche, das den hohen Wohnkomfort unterstreicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Der Balkon, der von der Küche aus zugänglich ist, lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum nach draußen. Ein praktischer Abstellraum rundet diese Wohnebene ab. Eine zusätzliche innenliegende Treppenverbindung sorgt für eine optimale Verbindung zwischen den Etagen und ermöglicht eine flexible Nutzung des Hauses. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Darüber hinaus verfügt der Spitzboden über weiteres Ausbaupotenzial, bedarf jedoch noch einer Dämmung beziehungsweise Isolierung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Jetzt Besichtigungstermin anfragen!

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 4.29, Distanz zur Grundschule: 4.49, Distanz zur Realschule: 6.71, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.57, Distanz zum Gymnasium: 10.35, Distanz zum Flughafen: 51.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.58, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.83, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 17.21

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung