Exklusive Villa für Wohnen und Arbeiten – Ihr Rückzugsort mit Business-Perspektive

Willkommen in einer Immobilie, die mehr kann als nur beeindrucken. Diese exklusive Landhausvilla bietet Ihnen nicht nur großzügiges, stilvolles Wohnen – sondern auch die perfekte Basis, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Mit rund 446 m² Wohnfläche, 140 m² Nutzfläche und einem separat nutzbaren Erdgeschoss eröffnet dieses Objekt einzigartige Möglichkeiten für Ärzte, Rechtsanwälte, Freiberufler oder Unternehmer, die eine repräsentative Arbeitsumgebung mit privatem Rückzugsort kombinieren möchten. Das Haus steht auf einem ca. 1.040 m² großen Hanggrundstück mit unverbaubarem Blick über die Elbwiesen und das angrenzende Naturschutzgebiet – ein Umfeld, das Ruhe, Inspiration und Exklusivität vereint.

Eckdaten im Überblick
• Baujahr: 2000 • Sanierung (energetisch): 2023–2024 • Grundstücksfläche: 1.040 m² • Wohnfläche: ca. 446 m² • Objektart: Mischobjekt (Wohnen & Gewerbe) • Besonderheiten: o 15 kW Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher o Hybridheizung mit Wärmepumpe, Gas und Strom (App-gesteuert via Stiebel Eltron ISG connect) o Glasfaser 250 MB o Wallbox für E-Mobilität o Wasserenthärtungsanlage (Grünwald) o Autarker Betrieb (März–Oktober) mit Einspeisevergütung von ca. 1.000 €/Jahr o Unverbaubarer Blick ins Naturschutzgebiet (Ausrichtung zur Elbe)

Arbeiten & Wohnen
Das Erdgeschoss wurde ursprünglich für eine gewerbliche Nutzung (ehemaliger Friseursalon) konzipiert und ist ideal als Praxis, Kanzlei, Atelier oder Büro nutzbar. Dank Glasfaseranschluss (250 MBit), separatem Eingang und großzügigen Räumen mit hochwertiger Ausstattung ist ein professionelles Arbeiten problemlos möglich. Die Mischnutzung bietet zudem steuerliche Vorteile – insbesondere die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie abzuschreiben, was dieses Objekt auch wirtschaftlich attraktiv macht.

Technik & Energie
Das Objekt wurde 2023/2024 energetisch modernisiert und vereint Komfort mit modernster Technik: • 15 kW Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher • Hybridheizung (Wärmepumpe, Gas, Strom – App-gesteuert über Stiebel Eltron ISG connect) • Wallbox für E-Mobilität • Grünwald-Wasserenthärtungsanlage • Autarker Betrieb von März bis Oktober mit Einspeisevergütung (ca. 1.000 €/Jahr) So genießen Sie nicht nur ein luxuriöses Wohngefühl, sondern auch energieeffizientes, nachhaltiges Wirtschaften – perfekt für Unternehmer mit Blick auf Zukunft und Betriebskosten.

Vorteile auf einen Blick
• Kombination aus Privatvilla und repräsentativer Gewerbeeinheit • Schnelles Internet (Glasfaser 250 MBit) für digitales Arbeiten • Hohe steuerliche Attraktivität durch Mischnutzung • Luxuriöse Ausstattung & autarke Energieversorgung • 1 Stunde nach Berlin, ideal für Pendler und Unternehmer mit Hauptstadtbezug

Stichworte
Zustand: neuwertig, saniert
TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Analog, EDV-Verkabelung, frei werdend