Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum von Senftenberg - ehem. Restaurant mit 2 Wohn- bzw. Büroeinheiten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und historisches Geschäftshaus in zentraler Zentrumslage von Senftenberg. Ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut, wurde das Gebäude in den Jahren 1991/1992 vollständig um- und ausgebaut sowie einer Kernsanierung unterzogen. Im Jahr 2023 wurde darüber hinaus eine neue Gas-Heizungsanlage sowie moderne Fenster-Verglasungen installiert. Die gesamte vermietbare Fläche des Gebäudes beträgt über 235 m². Das Erdgeschoss wird derzeit als Gastronomiebereich genutzt und umfasst neben den charmant verwinkelten Gastraumbereichen eine Küche, Lagerflächen sowie sanitäre Anlagen. Insgesamt stehen hier ca. 130m² zur Verfügung. Herzstück des Erdgeschosses ist aktuell ein großer historischer Kachelofen. Im Obergeschoss befinden sich zwei separate Wohneinheiten, die alternativ auch als Büro- oder Gewerbeflächen genutzt werden können. Sehr gut denkbar wäre auch, in der Tourismusstadt Senftenberg und der Urlaubsregion Lausitzer Seenland, die Nutzung als Ferienwohnungen. Die kleinere Einheit bietet eine Fläche von ca. 45 m² und ist als 2-Raum-Einheit konzipiert. Die größere Einheit verfügt über ca. 60 m² und umfasst drei Räume. Diese flexible Nutzung macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren oder Selbstnutzer mit Gewerbeambitionen. Das Dachgeschoss stellt eine Ausbaureserve dar, die Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch der Teilkeller kann effektiv als Lager- und Nutzfläche dienen. Hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Das Grundstück des Geschäftshauses erstreckt sich über etwa 251 m² und beinhaltet einen kleinen Innenhofbereich, der zusätzlichen Freiraum bietet. Trotz der zentralen Lage bleibt über das Grundstück eine ausreichende Flexibilität hinsichtlich der Nutzungsmöglichkeiten gewahrt. Die Ausstattung des Hauses kann als normal eingestuft werden und erfüllt moderne Ansprüche an Funktionalität und Komfort. Mit der aktuellen Infrastruktur ist die Immobilie ideal aufgestellt, um sowohl im gewerblichen als auch im privaten Bereich vielseitig eingesetzt zu werden. Dank der prominenten Lage im Herzen der Tourismusstadt Senftenberg sind sowohl Laufkundschaft als auch eine hervorragende Erreichbarkeit gewährleistet. Die Nähe zum zentralen Marktplatz, zu Geschäften, Dienstleistungsangeboten und öffentlichem Verkehr macht dieses Objekt nicht nur für Gewerbetreibende, sondern auch für Bewohner sehr interessant. Für potenzielle Käufer bietet sich hier eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein Objekt zu erwerben, das durch seine zentrale Lage, die umfangreiche Fläche und die sorgfältig durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen überzeugt. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zum Bus: 0.40

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung