Von Ihrem IMMO.PARTNER: Wohnen in Wesernähe - Freiwerdendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und rückwärtigem Zugang zum Stadtpark

Das Einfamilienhaus stammt aus ca. 1900 und wurde im Innenbereich zeitgemäß ausgebaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Eine rückwärtig gelegene Terrasse bietet einen Blick in den angrenzenden Garten, der über einen Zugang zum Stadtpark verfügt. Die Ausrichtung sorgt für eine grüne Wohnatmosphäre trotz der zentralen Lage. Das Nebengebäude auf dem Grundstück bietet praktische Nutzflächen, z.?B. für Abstellmöglichkeiten, Werkstatt oder Hobbyräume. Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, Küche, Arbeits-/Gästezimmer, Badezimmer, Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse Dachgeschoss: Flur, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC Der gepflegte Innenhof bietet eine geschützte Terrasse mit Blick in den grün angelegten Garten. Das Nebengebäude im Garten verfügt über praktische Abstell- oder Nutzflächen - z.?B. für Gartengeräte, Fahrräder oder individuelle Hobbynutzung. Ausstattung: - durchdachte Raumaufteilung mit individuellem Charakter nach Umbau in 2014 - Eine 2014 eingebaute Gaube im DG sorgt für eine angenehme Deckenhöhe - Zeitgemäßer Innenausbau aus 2014 - Dachfenster aus 2014 - Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss sowie separates WC im Dachgeschoss aus 2014 - Gas-Brennwertheizung (Fa. Vaillant) aus 2019 - Rückwärtig gelegener Garten mit Zugang zum Stadtpark - Holzterrasse mit besonderem Flair und Blick in den Garten - Nebengebäude mit zusätzlicher Nutzfläche für Freizeit und Hobby

Sonstiges
Es handelt sich um eine laufend gut unterhaltene Immobilie mit einem zeitgemäßen Innenausbau und einer Heiztechnik aus 2019. Der rückwärtig gelegene idyllische Garten verfügt über einen direkten Zugang zum Stadtpark. Das genannte Baujahr 1900 lässt sich nicht eindeutig ermitteln und kann ggf. abweichen. Überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Angebotes. Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):? Energiebedarfsausweis vom: 05.11.2024 Gültig bis: 04.11.2034 Endenergiebedarf: 343,7 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E Warmwasser: Erdgas E Baujahr: 1900       ? Effizienzklasse: H

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 39.00, Distanz vom Zentrum: 0.01