Von Ihrem IMMO.PARTNER: Erichshagen-Wölpe : Individuelle Architektur in familienfreundlicher Lage

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1979 nach einem architektonisch anspruchsvollen Entwurf errichtet und überzeugt auch heute noch durch eine gute Raumaufteilung und einen zeitgemäßen, lichtdurchfluteten Grundriss. Die Beheizung wurde bereits fortschrittlich mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe umgesetzt.

Aufteilung:

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die großzügige Diele mit großzügigem, angegliederten Essbereich. Von der Diele aus werden die zentralen Wohnbereiche des Hauses erschlossen.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Etage und bietet einen direkten Zugang ins Freie. Vom Wohnbereich leicht im Höhenniveau abgesetzt befindet sich eine gemütliche Kaminecke. Die großzügige Küche, ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe und ein kleiner weiterer Raum ergänzen das Raumangebot.

Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume mit großzügigem Schlafzimmerund Bad en Suite sowie der Kinderbereich mit zwei Kinderzimmern und eigenem Duschbad.Dem Schlafzimmer vorgelagert ist die großzügige, überdachte Loggia mit Süd-/Westausrichtung und Blick über den Garten. Die Empore bietet sich als Rückzugs- oder Arbeitsbereich an.

Das komplett ausgebaute und beheizte Kellergeschoss bietet neben einem großen Partyraum (mit Kellerbar) zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und damit praktischen Stauraum für den Alltag.

Sonstiges
Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch die immer noch moderne, lichtdurchflutete Architektur und das großzügige Raumangebot aus.
In den vergangenen Jahren wurden bereits gezielte werterhaltende Modernisierungen vorgenommen, darunter der Einbau von diversen neuen Fenstern mit Wärmeschutzverglasung (teils mit elt. Rollläden) und den Austausch der Grundwasserwärmepumpe.

Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Eine Besichtigung ist nach telefonischer Vereinbarung - in unserem Beisein - jederzeit möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieses Angebots.

Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energieverbrauchsausweis vom: 08.01.2026
Gültig bis: 07.01.2036
Endenergieverbrauch: 80,39 kWh/(m².a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom, Stückholz
Baujahr: 1979
Effizienzklasse: C

Stichworte
Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 34.00, Distanz vom Zentrum: 5.50