Vielseitiges Wohn- und Geschäftsanwesen mit Produktionshalle in Top-Lage von Nienburg

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Produzieren, Verkaufen und Wohnen an einem Standort! Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Investoren und Eigennutzer. Das ca. 1983 in massiver Bauweise errichtete Objekt überzeugt durch seine vielseitige Nutzung, eine hervorragende Infrastruktur und eine äußerst werbewirksame Lage direkt an der Bundesstraße B 6. Auf einem ca. 1.868 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 743 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das eingefriedete Grundstück verfügt über ca. 10 PKW-Stellplätze, zwei Garagen sowie eine direkte Anlieferungsmöglichkeit bis zur Produktionshalle. Flächenübersicht: Produktionshalle ca. 427 m² Sozial- und Bürotrakt ca. 128 m² Kühlhaustrakt ca. 70 m² Betriebswohnung mit Ladenlokal ca. 120 m² Die Produktionshalle ist mit robusten Epoxidharz-Industrieböden ausgestattet und komplett hubwagenbefahrbar. Sie verfügt über fünf Kühlräume, zwei Gefrierräume, ein Büro sowie einen leistungsstarken 400-A-Stromanschluss. Die Warenanlieferung erfolgt direkt bis an die Halle und ermöglicht effiziente Betriebsabläufe. Der Sozialtrakt bietet Damen- und Herren-WCs, Umkleiden, Aufenthaltsräume, zwei Büroräume, eine Küche sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Das Ladenlokal befindet sich in bester Sichtlage an der B 6 und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet - ideal für Direktverkauf, Büro oder Ausstellungsfläche. Die großzügige Wohnung umfasst sechs Zimmer, eine Loggia, Badezimmer, separates WC sowie eine Küche mit gepflegter Einbauküche. Sie eignet sich ideal als Betriebsleiterwohnung oder zur Vermietung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung in Verbindung mit einer Wärmerückgewinnungsanlage. Die zentrale Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Die direkte Anbindung an die B 6 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit. Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten profitieren gleichermaßen von diesem attraktiven Standort. Ob Lebensmittelproduktion, Catering, Großküche, Kühl- und Logistikbetrieb, Handwerk, Handel oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hervorragende Entwicklungsperspektiven. Ein seltenes Angebot mit großem Potenzial - und das ohne Käuferprovision! Hinweis: Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die PlanetHome Group GmbH wurde vom Verkäufer mit dem Nachweis von Kaufinteressenten/der Vermittlung eines Kaufvertrages beauftragt und erhält bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages von diesem eine Provision.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Wohnfläche: 150,00 m², Nutzfläche: 743,00 m², vermietbare Fläche: 963,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, 1 Etagen