Großzügige Stadtvilla mit vielfältigen Möglichkeiten in zentraler Lage von Nienburg!

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1933 überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Aufteilung und einem 844 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von 174,66 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von 124,25 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrpersonenhaushalte oder Käufer mit Bedarf an zusätzlichen Arbeits-, Hobby- oder Abstellflächen. Die Wohnräume verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten eine flexible Nutzung. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich das Haus besonders gut für Familien oder Personen eignet, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohn- und Aufenthaltsbereichen auch die Küche sowie ein Badezimmer. Dieses ist mit Fenstern, einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet. Die Grundrisse zeigen eine klassische, gut nutzbare Raumstruktur mit separaten Zimmern, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer einrichten lassen. Auch die oberen Etagen bieten weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können und dem Haus ein angenehmes Maß an Flexibilität verleihen. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Vollkeller, der zusätzliche Nutzfläche bietet und sich ideal für Vorräte, Hauswirtschaft, Lagerung oder Hobbyzwecke eignet. Beheizt wird die Immobilie über zwei Thermen aus den Baujahren 2000 und 2015. Das Dach wurde im Zeitraum von 2006 bis 2010 erneuert, was einen wichtigen Modernisierungspunkt darstellt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen Carportstellplatz. Das großzügige Grundstück bietet zudem ausreichend Platz im Außenbereich und schafft vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung.

Sonstiges
Die mögliche Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 300 MBit/s Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 124,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2010