Attraktives Mehrfamilienhaus in Nienburg/Weser – solide Kapitalanlage von privat, keine Maklercourtage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und kontinuierlich modernisiertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Nienburg/Weser. Die Immobilie vereint stabile Mieteinnahmen, eine durchdachte Wohnungsstruktur sowie zusätzliche Ertragspotenziale durch Garagen- und Stellplätze. Angeboten wird das Objekt direkt von privat, ohne Maklercourtage.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1986 errichtet und im Jahr 1996 durch eine Aufstockung auf drei Etagen erweitert. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instand gehalten und umfassend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem der Austausch der Brennwertgeräte, ein neuer Außenanstrich sowie zahlreiche Wohnungsmodernisierungen in den Jahren 2022 bis 2026. Dadurch präsentiert sich das Objekt heute in einem gepflegten und nachhaltig vermietbaren Zustand.

Kennzahlen:

Kaufpreis: 900.000 € (provisionsfrei)

Jahresnettokaltmiete: 49.020 €

Monatsnettokaltmiete: 4.085 €

Bruttomietrendite: ca. 5,45 %

Objektdaten:

Baujahr: 1986 / Aufstockung: 1996

Grundstück: ca. 920 m²

Wohnfläche: ca. 448 m²

Nutzfläche: ca. 137 m²

7 Wohneinheiten

8 Garagen

zusätzliche Carport Stellplätze

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre ausgewogene Wohnungsstruktur, die verschiedene Mietergruppen anspricht und somit eine langfristig stabile Vermietbarkeit unterstützt.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnungen, die sich ideal für Singles, Pendler oder Studierende eignen.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die insbesondere für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf attraktiv ist.

Im Obergeschoss stehen zwei moderne 2,5-Zimmer-Maisonettewohnungen zur Verfügung, die sich durch ihre Aufteilung über zwei Ebenen sowie zusätzlichen WC im Obergeschoss auszeichnen.

Darüber hinaus verfügt das Objekt über zwei hochwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnungen mit jeweils zwei Badezimmern und großzügigen Balkonen (ca. 10 m²). Diese Einheiten bieten ein Wohngefühl ähnlich eines Einfamilienhauses und zählen zu den besonders gefragten Wohnungen innerhalb des Objekts.

Die Wohnungen wurden teilweise umfassend modernisiert und bieten eine zeitgemäße Ausstattung, unter anderem mit modernen Bodenbelägen (Vinyl), erneuerten Bädern sowie Einbauküchen. Die durchdachten Grundrisse und die Qualität der Ausführung sorgen für eine hohe Attraktivität bei Mietinteressenten.

Online Besichtigung sind möglich.

Außenbereich und Stellplätze:

Zum Objekt gehört ein großzügiger Garagenhof mit insgesamt 8 Einzelgaragen (bis ca. 23 m²), ein Doppelcarport sowie ein zusätzlicher Stellplatz, der sich beispielsweise für Wohnmobile oder Boote eignet. Hier besteht weiteres Miet- und Entwicklungspotenzial.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Nienburg/Weser mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Nienburg bietet regelmäßige Verbindungen u. a. nach Hannover und Bremen. Über die nahegelegene B6 sind die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell erreichbar.

k.A.
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