So vielseitig wie Ihre Pläne!

Etwas zurückhaltend, aber durchaus solide und charmant präsentiert sich Ihr neues Zuhause im beliebten Nienhagen. Kenner, Macher und Visionäre werden sofort das Potential erkennen und den Gestaltungsspielraum zu nutzen wissen. Seit 1993 sind Hauszugang, Dielenbereich und Bad barrierefrei umgebaut sowie das Obergeschoss teilausgebaut. Das Wohnzimmer werden Sie lieben - hier öffnen große Fensterfronten den Blick ins Grüne und schaffen eine behagliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Küche mit praktischem Abstellraum dahinter besitzt einen klaren, funktionalen Charakter, während der Essbereich als Verbindungsraum zur Küche und zum Wohnzimmer dient - ideal für gesellige Stunden. Zusätzlich finden Sie Schlafzimmer sowie Gäste-WC auf dieser Ebene. Im Obergeschoss erstreckt sich eine offene Galerie, die sich perfekt als Home-Office, kreative Spielebene oder Ruhezone nutzen lässt. Bereits vorhanden sind ein Wannenbad sowie ein Zimmer und weitere Ausbaureserve. Die Nutzungsideen reichen von einer klassischen Familienetage bis hin zu einer Area für Hilfe im Haushalt bzw. Pflegekraft. Im Teilkeller sind eine Grundwasserpumpe und die 2009 erneuerte Gasheizung installiert. Zur Warmwasserbereitung finden Sie zwei Solar-Module auf dem Dach. Der Außenbereich überzeugt durch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, Gartenhaus, überdachter Terrasse und ganz viel Privatsphäre. Besonderheiten dieses Angebots sind die bereits berücksichtigte Barrierefreiheit im Grundriss, sowie die Ausbau- und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Mehr-Generationen-Haushalte oder pflegerische Bedarfslagen. Die solide Substanz sorgt für Wohnen mit Perspektive, begleitet von guter Anbindung an Nahversorgung, Freizeit- und Gesundheitsangeboten. Anregungen wie Ihr neues Zuhause nach energetischer Sanierung (z.B. Fenster) und Renovierung aussehen kann, finden Sie auf den beigefügten Visualisierungen einzelner Räume.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 218.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist G. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2