Ein Haus nach meinem Geschmack! (TJ-1020-294)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 bietet auf rund 106 m² Wohnfläche eine alltagstaugliche Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern und viel Platz für gemeinsames Familienleben. Das großzügige Grundstück mit ca. 624 m² ergänzt das Haus um einen liebevoll angelegten Außenbereich mit Terrasse, Garten und praktischem Gartenhaus. Ankommen und Alltag organisieren Nach dem Eintreten empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses gut erschließen lassen. Besonders praktisch im Familienalltag ist das Gäste WC mit Dusche, das sich ideal für Besuch oder den schnellen Griff zwischendurch eignet. Kochen und Zusammensein Die Küche präsentiert sich mit einer gepflegten Einbauzeile, viel Stauraum sowie integrierten Geräten wie Backofen und Mikrowelle. Die Arbeitsflächen wirken robust und alltagstauglich, sodass Kochen, Vorbereiten und gemeinsames Backen gut Platz finden. Wohnen mit direktem Terrassenzugang Herzstück des Hauses ist der Wohn und Essbereich. Große Fensterflächen und die breite Schiebetür zur Terrasse sorgen für angenehmes Tageslicht und einen fließenden Übergang nach draußen. Der Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre, besonders in der kühleren Jahreszeit. Der Boden ist im Wohnbereich mit hellen Fliesen ausgestattet, was pflegeleicht ist und sich im Familienalltag bewährt. Garten und Terrasse als Erweiterung des Wohnraums Von der Terrasse aus öffnet sich der Blick in den schön gestalteten Garten. Hier gibt es Platz zum Spielen, Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Spielgeräte oder Gartenzubehör. Rückzugsräume im Obergeschoss Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeits und Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist als Familienbad angelegt und wirkt hell und gepflegt. Kurzfazit Ein gepflegtes Zuhause mit klarer Raumstruktur, gemütlichem Wohnbereich mit Kamin, Terrasse und einem Garten, der den Alltag nach draußen erweitert. Bezugsfrei ab sofort. Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr lt. Energieausweis: 1985 Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Energieausweis gültig bis: 24.08.2036 Endenergiebedarf: 112,31 kWh(m²a) Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2036. Endenergieverbrauch beträgt 112.31 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D. KÄUFERHONORAR Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen