Melanie Kreimeyer präsentiert: 1869 war der Anfang. Jetzt ist es Zeit für Ihre Geschichte - Kernsaniertes Fachwerkhaus in Nienstädt

Manche Häuser erzählen ihre Geschichte nicht mit Worten, sondern mit ihren Balken, Dielen und liebevollen Details. Dieses besondere Fachwerkhaus aus dem Jahr 1869 trägt genau diese Geschichten in sich - und wurde mit viel Feingefühl für die Zukunft bewahrt. Doch seine Geschichte endet nicht im 19. Jahrhundert. Zwischen 2019 und 2021 wurde dieses besondere Fachwerkhaus mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und behutsam in die Gegenwart geführt. Dabei wurde das historische Gebäude nahezu vollständig auf links gedreht: Das Fachwerk wurde komplett freigelegt und fachgerecht überarbeitet. Die Gefache wurden nach Säuberung der original Steine wieder mit diesen ausgemauert. Dämmung, Innenverkleidungen, sämtliche Leitungen, Elektrik, Sanitärinstallationen, Heizung und Dach wurden erneuert. Dabei durfte das bewahrt werden, was diesem Haus seine Seele gibt: die alten Dielen, das charaktervolle Fachwerk, die historischen Baumaterialien und zahlreiche liebevolle Details. Besonders schön fügen sich die dänischen Fenster ein, die sich nach außen öffnen lassen. Auf rund 251 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Raum für Familie, Kinder, Gäste oder auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Eine im Zuge der Sanierung geschaffene kleine Einliegerwohnung wird derzeit erfolgreich über Airbnb vermietet und bietet damit eine attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeit. Das rund 1.900 m² große Grundstück ist ein gewachsener Naturgarten mit zahlreichen Obstbäumen. Besonders im Frühling entsteht hier eine zauberhafte Atmosphäre, wenn alles blüht und erwacht. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert spielen, Familien zusammenkommen und lange Sommerabende entstehen können. Ein Haus mit Geschichte - aber keines, das in der Vergangenheit stehen geblieben ist. Hier verbindet sich der Charme von 1869 mit dem Komfort von heute. Ein Haus mit besonderer Ausstrahlung - ein Ort, den man betritt und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlt.

Sonstiges
Energetisch überzeugend: Nach der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2019 zeigt sich die Immobilie auch im tatsächlichen Verbrauch von ihrer guten Seite: Dieser liegt bei nur ca. 115 kWh/(m²·a). Der erforderliche Energieausweis wird als Bedarfsausweis erstellt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung