Repräsentative Luxus-Wein-Villa am Roten Hang

In privilegierter Wohnlage von Nierstein, unmittelbar unterhalb der bekannten Villa Spiegelberg, präsentiert sich dieses außergewöhnliche denkmalgeschützte Anwesen mit einzigartigem historischem Charakter. Die Immobilie entstand auf dem traditionsreichen Areal des ehemaligen städtischen Weinguts und geht auf das im Jahr 1725 errichtete Schloss Kehl zurück. Zwischen 2015 und 2017 wurde das Ensemble mit großer Sorgfalt und erheblichem Aufwand umfassend modernisiert und stilvoll revitalisiert. Historische Architektur und zeitgemäßer Wohnkomfort verschmelzen hier zu einem außergewöhnlichen Gesamtbild. Das Haupthaus erstreckt sich über ein repräsentatives Erdgeschoss sowie einen privaten Wohnbereich im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein vielseitig nutzbares Studio im Dachgeschoss, das sich ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Jugendzimmer eignet. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss eine 2-Zimmerwohnung mit rund 69 m² Wohnfläche, beide Wohneinheiten haben einen eigenständigen Zugang. Bereits beim Betreten entfaltet das Erdgeschoss seine eindrucksvolle Wirkung: Großzügige Räume, hohe Decken und stilvolle Details schaffen ein exklusives Ambiente. Mittelpunkt des Hauses ist die offen gestaltete Designküche mit hochwertiger Ausstattung und fließendem Übergang in den Wohn- und Essbereich. Ein moderne Gas Kamin mit 1 1 KW Leistung verleiht dem Wohnbereich besondere Atmosphäre, dazu gibt es im Esszimmer einen historischen Holzkamin. Ergänzt wird diese Ebene um einen Salon sowie ein Gäste-WC. Über mehrere Terrassentüren kann der umlaufende Gartenbereich sowie die beiden Terrassen betreten werden. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist die ehemalige Kelterhalle. Sie bietet außergewöhnlich viel Platz für Sammler und Liebhaber - unter anderem für mehrere Fahrzeuge oder Wohnmobile sowie eine Werkstatt mit eigenem Sanitärbereich. Ein eindrucksvolle Gewölbekeller schafft ideale Bedingungen zur Lagerung exklusiver Weine und lädt zu stilvollen Verkostungen in besonderem Ambiente ein. Auch eine Reaktivierung als Weingut wäre denkbar. Moderne Sicherheitsstandards wie eine Videoüberwachung und eine zentrale Schließanlage gewährleisten dabei ein hohes Maß an Sicherheit. Ausstattung Schon hinter den historischen Mauern offenbart sich die besondere Qualität dieses Anwesens: Mit viel Feingefühl wurden originale Bauelemente erhalten und harmonisch mit moderner Ausstattung kombiniert. Edle Materialien wie restauriertes Parkett, hochwertige Fliesen, kunstvolle Stuckdecken und dekorative Wand- und Deckenmalereien prägen das elegante Erscheinungsbild der Innenräume. Große Holzfenster sorgen zusätzlich für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine repräsentative Gestaltung und verbindet Wohnen, Arbeiten und geselliges Beisammensein auf höchstem Niveau. Die exklusive Küche mit Kochinsel erfüllt auch anspruchsvollste Erwartungen und bildet gemeinsam mit den offenen Wohnbereichen das kommunikative Zentrum des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich: Das Hauptschlafzimmer mit großzügigem Wellnessbad und integrierter Sauna sowie Ankleideraum. Von hier aus eröffnen sich malerische Ausblicke auf den Kirchplatz sowie den liebevoll gestalteten Innenhof und Garten. Dazu gibt es zwei weitere Zimmer, eins davon mit einem separaten Duschbad und einem Hauswirtschaftsraum. Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss bringen zusätzlich Flexibilität und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Der Außenbereich begeistert mit romantischen Rosenspalieren entlang der historischen Mauern, einer gepflegten Kräuterbepflanzung sowie mehreren sonnigen Terrassen in unterschiedlichen Ausrichtungen. Hier entstehen geschützte Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen - bei gleichzeitig geringem Pflegeaufwand. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf modernem Niveau: Eine neue Gasheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit 21 KW sorgen für eine effiziente Energieversorgung. Eine Wallbox mit 22 KW für Elektrofahrzeuge ist bereits installiert. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch modernste Sicherheitstechnik und den beeindruckenden historischen Weinkeller sowie die Kelterhalle.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) regelmäßig jeweils 3% des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ab dem 01.01.2021 gilt die Umsatzsteuer in Höhe von 19% und somit beträgt die Courtage für jede Partei 3,57% einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2017