Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
320.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
320.000 €
Grundstück
ca. 0 m²
34266 Niestetal - Sandershausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G3327TDH3J

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Objektbeschreibung

Willkommen in Niestetal - hier erwartet Sie ein freistehendes Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und bietet mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmern sowie einer separaten Küche ausreichend Platz für eine Familie. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich auf der neben dem Wohnhaus befindlichen Garage befindet. Die Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum und lässt sich hervorragend als sonniger Aufenthaltsbereich gestalten. Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude, das zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet. Die Garage befindet sich direkt neben dem Wohnhaus und verfügt über die bereits erwähnte Terrasse. Das ca. 688 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für einen angenehmen, privaten Charakter.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
320.000,00 €
Preis/m²
2.666,67 €
Provision
3,57% Maklercourtage inkl. MwSt. Käuferanteil
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

Sanierungsbedarf bietet Gestaltungsspielraum

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Wer ein Haus sucht, das nach eigenen Vorstellungen gestaltet und Schritt für Schritt auf einen zeitgemäßen Standard gebracht werden kann, findet hier eine interessante Ausgangsbasis.

Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1988, die Holzfenster wurden 1989 eingebaut. Entsprechend sollte bei der Planung eine umfassende energetische und technische Modernisierung berücksichtigt werden.

Mit den vorhandenen großzügigen Wohnflächen, dem Kamin, der Terrasse, dem Nebengebäude und dem schönen Grundstück bietet die Immobilie dennoch eine solide Grundlage für ein individuelles Zuhause.

Auf einen Blick
Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: ca. 1960-1969
Ca. 160 m² Wohnfläche
Ca. 688 m² Grundstück
3 Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
2 Badezimmer
Separate Küche
Garage direkt am Wohnhaus
Terrasse auf der Garage
Zusätzliches Nebengebäude
Zwei Etagen
Vollkeller
Ölheizung aus 1988
Holzfenster aus 1989
Sanierungs- und Modernisierungsbedarf
Energieausweis ist beantragt und liegt derzeit noch nicht vor
Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung

Fazit: Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Grundstück und viel Wohnfläche schätzen und bereit sind, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Hier lässt sich mit entsprechendem Einsatz ein individuelles und gemütliches Zuhause mit attraktiven Außenbereichen schaffen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Niestetal, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Kassel, Hessen. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen und gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zur Stadt Kassel und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Berufstätige.

Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Wohnbereiche und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Die gewachsene Nachbarschaft bietet eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Kasseler Innenstadt ist schnell erreichbar, sodass sich Wohnen im Grünen und die Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt hervorragend miteinander verbinden lassen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Kassel und die umliegenden Gemeinden.

Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Dienstleistungs- und Freizeitangebote zur Verfügung.

Niestetal bietet somit eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage - ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause suchen und gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Großstadt Kassel genießen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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