Landsitz/Bauernhaus | 2 Wohneinheiten | Dachboden ausbaufähig | ca. 220?m² Wohnfläche | PV mit Speicher | 11.000?m² Grundstück | Wallbox-Anschluss | A

Willkommen in Giesdorf - hier wartet ein vielseitig nutzbares Bauernhaus/Landsitz mit weitreichendem Potenzial auf neue Eigentümer. Auf ca. 11.000?qm Grundstücksfläche bietet diese gepflegte Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 220?qm Wohnfläche sowie zahlreiche, teils ausgebaute Nebenflächen. Ein ca. 100?qm großer, früher gewerblich genutzter Verkaufsraum im ehemaligen Stall ist bereits hochwertig ausgebaut. Weitere Ausbaureserven befinden sich im noch nicht ausgebauten Dachboden - ideal zur Erweiterung der Wohnfläche oder für ein zusätzliches Apartment. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit Option auf Ferienwohnungen oder WEG-Teilung als auch für Selbstnutzer mit großem Platzbedarf. Die Photovoltaikanlage mit integriertem Speicher ist im Kaufpreis enthalten und sorgt in Kombination mit den zwei separat steuerbaren Heizsystemen - Stückholzvergaser-Heizung & Ölzentralheizung - für größtmögliche energetische Unabhängigkeit. Ein Wallbox-Anschluss ist vorhanden & nutzbar, sodass auch die E-Mobilität bereits mitgedacht wurde. Die vorhandene Garage ermöglicht nicht nur klassisches Parken, sondern dient auch als Durchgang in den ruhigen Innenhof - ideal für Gäste bei Ferienvermietung oder barrierearme Zugänge. Auch für Tierfreunde, insbesondere Pferdeliebhaber, eröffnet das weitläufige Grundstück wertvolle Nutzungsmöglichkeiten. Alternativ ist auch ein Abriss des Stallgebäudes und die Errichtung eines separaten Wohnhauses denkbar.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 561,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung