Ruhig gelegenes, geräumiges Wohnhaus mit Halle, Garage, Wiese und Pferdestall auf einem 6.197 m² großen Grundstück in Niederlauch

Dieses ca. 1927 massiv gebaute, repräsentative Wohnhaus liegt ruhig in Niederlauch bei Prüm. Niederlauch ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Prüm. Die Eifelstadt Prüm mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen ist in nur 10 Autominuten zu erreichen.

Von Niederlauch aus erreicht man schnell die Autobahn A60, über die man eine schnelle Verbindung nach Belgien und Luxemburg hat.

Das schöne Wohnhaus wurde 1927 im luxemburgischen Stil erbaut. Auffällig sind die geräumigen Zimmer und die hohen Decken, die das Raumgefühl noch verstärken.

Um 1982 wurde das Haus angebaut, damals entstand der Anbau mit Durchgang zur schönen Lagerhalle.

Das Dach der Halle wurde inzwischen erneuert und mit Sandwichpaneelen gedeckt. 2011 wurde auf dem Dach der Halle eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 27 kW installiert.

Der Strom wird ins Netz eingespeist, die Einspeisevergütung beträgt durchschnittlich ca. € 557,- pro Monat. Diese Verträge haben immer eine Laufzeit von 20 Jahren, was für diese PV-Anlage bis 2031 bedeutet. Nach 2031 kann die Anlage so umgerüstet werden, dass der erzeugte Strom selbst verbraucht werden kann, eventuell in Kombination mit dann zu installierenden Batterien.

Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 178 m², hinzu kommen ca. 182 m² Nutzfläche in der Halle und in der großen Garage rechts neben dem Wohnhaus.

Die Höhe der Tore der Halle beträgt ca. 3,93 m, die Breite eines Tores beträgt ca. 5,27 m, die Tiefe der Halle beträgt ca. 10,37 m. Das bedeutet, dass fast alle Fahrzeuge, auch große Wohnmobile und Wohnwagen, sowohl in der Höhe als auch in der Länge in dieser Halle Platz finden!

Dies ist ein wahrer Traum für alle Autoliebhaber, um Oldtimer, Youngtimer, Autosammlungen usw. unterzustellen.

Natürlich auch ideal für alle, die für ihr Hobby oder ihren Beruf einen Lagerraum/eine Werkstatt zu Hause benötigen!

Vom Wohnhaus aus gelangt man über einen Flur direkt in die Halle!

Das Haus verfügt über eine solide, ölbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, die durch den wasserführenden Holzofen im Wohnzimmer unterstützt werden kann.

Außerdem verfügt das Wohnhaus über Holzfenster mit Isolierglas.

Direkt hinter dem Wohnhaus befindet sich eine schöne Wiese mit Pferdestall (mindestens 2 Pferdeboxen mit Zwischenraum für die Lagerung von Pferdefutter und Zubehör für den Pferdehalter). Neben dem Pferdestall gibt es zusätzlich einen überdachten und geschlossenen Lagerraum, beispielsweise für Brennholz.

Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem schönen Grundstück von 6.197 m² Größe, die Wiese ist auch über einen separaten Zugang erreichbar (siehe Foto Nr. 5, grün markierter Durchgang). Hier besteht ein Wegerecht zugunsten des hier angebotenen Objekts.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang/Flur mit Treppe zum ersten Stock, Tür zum Keller und Hintertür, Ess-/Wohnzimmer, Wohnzimmer mit wasserführendem Holzofen, Essküche mit Einbauküche, Flur, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche und WC, Waschküche/HWR, Tür zur Halle.

Erster Stock:

Flur mit Treppe zum Dachboden, 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Dachboden:

Ausbaureserve.

Keller:

Flur, Vorratskeller, Heizungsraum, Tankraum.

Halle.

Garage.

Pferdestall.

Lagerraum für Brennholz.

Unser komplettes Angebot und zusätzliche Informationen finden Sie auf unserer Webseite unter www.ja-immo-eifel.de

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

k.A.
Verfügbar ab 2026-02-12T00:00:00.000Z