Großzügiges Wohnen I Wunderbares Grundstück I Riesiges Ausbaupotenzial

*** Historisches Ensemble mit außergewöhnlichem Potenzial - nur 5 km bis Grenze zu Luxemburg *** Historischer Charme, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage nahe der luxemburgischen Grenze - dieses außergewöhnliche Anwesen im Nitteler Ortsteil Köllig vereint all diese Eigenschaften auf beeindruckende Weise. Das historische Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und bietet dadurch deutlich mehr Freiheiten bei zukünftigen Modernisierungen oder Umbaumaßnahmen. Auf einem insgesamt ca. 2.393 m² großen Grundstück bestehend aus 2 Parzellen (eine davon als ca. 700 m² große Wiesenfläche mit eigener Zufahrt) erwartet Sie ein Ensemble mit bereits mehreren eigenständig nutzbaren Bereichen sowie außergewöhnlichen Ausbaureserven. Nur ca. 5 km von der luxemburgischen Grenze und ca. 10 km vom Grenzübergang nach Grevenmacher entfernt eignet sich die Immobilie ideal für Pendler, Mehrgenerationenwohnen, Freiberufler oder Investoren. Das Haupthaus bietet ca. 165 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern sowie einem großzügigen, beheizten Wintergarten und offen gestalteter, stilechter Landhausküche mit Essecke und angrenzender Vorratskammer. Ergänzt wird das Ensemble durch eine derzeit als Logopädiepraxis genutzte Einheit (ca. 74 m²/separater Eingang) und einen größeren Bürotrakt mit insgesamt ca. 170 m² (ebenfalls mit separatem Eingang), von denen rund 110 m² noch im Rohbau liegen und weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Auch darüber hinaus eröffnet die Immobilie zahlreiche Perspektiven: Eine Scheune mit bereits begonnenem Wellnessbereich inklusive vorbereiteter Poolfläche, ein ausbaufähiger Speicher sowie weitere Flächenreserven bieten vielfältige Möglichkeiten wie z.B. den Ausbau zu mehreren Mieteinheiten. Ein historischer Gewölbekeller mit großzügiger Kellerbar, ein alter Brunnen mit Wasserführung sowie der sichtgeschützt eingewachsene Garten mit weitläufiger Wiesenfläche unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein optisches Highlight im Gebäude ist das schöne, alte Sichtmauerwerk - das schafft wirklich Atmosphäre! Technisch wurde das Gebäude bereits umfassend modernisiert. Nach einer grundlegenden Sanierung im Jahr 1999 wurde 2023 eine neue Gaszentralheizung installiert. Zudem liegt Glasfaser bereits bis ins Haus. Lassen Sie sich vom äußeren Erscheinungsbild nicht täuschen: Die Fassade zeigt ihr Alter, doch hinter ihr verbirgt sich eine außergewöhnliche Immobilie mit enormem Platzangebot und nahezu grenzenlosen Entwicklungsmöglichkeiten. Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung oder Projektentwicklung! Dieses Anwesen muss man gesehen haben, um sein gesamtes Potenzial zu erkennen.

Stichworte
Nutzfläche: 519,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung