Wohnhaus mit viel Entfaltungsspielraum, PV und großer Garage/Werkstatt in zentraler Lage v. Nittenau

Dieses Wohnhaus in zentraler Lage von Nittenau bietet auf ca. 230 m² Wohnfläche viel Raum zur Entfaltung. Die Kombination aus Größe, flexibler Nutzbarkeit und bereits erfolgten Modernisierungen macht die Immobilie besonders interessant - sei es als großzügiges Zuhause mit Einfamilienhauscharakter, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit zusätzlichem Bereich für Familie, Gäste oder Hobby. Das Haus wurde 1957 erbaut und verfügt über eine Aufteilung über zwei Etagen. Die vorhandene Raumstruktur mit insgesamt 7 Zimmern, zwei Bädern, separatem WC sowie den vorhandenen Küchen eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Die Räume sind hell, funktional geschnitten und bieten Potenzial für persönliche Gestaltung. Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster erneuert - mit moderner Dreifachverglasung, teils inklusive Insektenschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch gemütliche Holzöfen. Eine Ende 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 16 kWp und 10 kW Speicher sorgt zudem für eine zeitgemäße energetische Aufwertung und wirtschafltich nachhaltig. Zur Immobilie gehört außerdem eine geräumige Werkstatt mit Starkstromanschluss, die sich für verschiedenste Hobbys, handwerkliche Nutzung oder als Gartenerweiterung anbietet. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Ein Haus mit Substanz, Vielseitigkeit und einer Lage, wie man sie in Nittenau nur selten findet.

Sonstiges
Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Für den Käufer beträgt die Provision 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ein identischer Vertrag mit dem Eigentümer. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen. Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Christian Schreiner Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Dachboden