Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial

Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Haus wurde über mehrere Bauabschnitte erweitert und umfasst heute vier Wohneinheiten sowie eine separat genutzte Gewerbeeinheit. Die gelungene Verbindung aus Wohnen und Gewerbe, langfristigen Mietverhältnissen und einer gewachsenen Gebäudestruktur macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer interessant, die einen Teil künftig selbst nutzen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

Das rund 610 Quadratmeter große Grundstück bietet neben dem Gebäude einen geschützten Außenbereich mit Garten, der den Bewohnern eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Grünen eröffnet.

Im Laufe der Jahre entstand durch mehrere Erweiterungen ein harmonisches Gebäudeensemble aus drei miteinander verbundenen Baukörpern unterschiedlichen Alters. Die letzte bauliche Erweiterung erfolgte zwischen 2006 und 2008. Insgesamt verteilen sich drei Wohnungen mit jeweils rund 60 Quadratmetern Wohnfläche sowie eine weitere Wohnung mit etwa 90 Quadratmetern auf das Gebäude. Ergänzt wird das Angebot durch eine rund 75 Quadratmeter große Gewerbeeinheit, die seit etwa 13 Jahren zuverlässig vermietet ist. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Die Wohnungen präsentieren sich mit funktionalen Grundrissen und hellen Wohnbereichen. Teilweise gehen die Wohnbereiche offen ineinander über und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Helle Bodenbeläge sowie gepflegte Ausstattungsdetails unterstreichen den wohnlichen Charakter. In zwei Wohneinheiten sorgt zusätzlich eine Holzheizung beziehungsweise ein Holzofen für behagliche Wärme. Die Holzheizung wurde vor rund acht Jahren erneuert. %BREAK%

Ein besonderer Pluspunkt sind die bereits bestehenden und langjährigen Mietverhältnisse. Drei der vier Wohnungen sind vermietet, eine Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die separat zugängliche Gewerbeeinheit ist ebenfalls langfristig vermietet und seit vielen Jahren erfolgreich etabliert. Dadurch verbindet die Immobilie laufende Mieteinnahmen mit der Möglichkeit einer späteren Eigennutzung oder einer weiteren Optimierung des Bestandes.

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von 2.197,00 Euro pro Monat und bietet damit eine attraktive Grundlage für Käufer, die Wert auf eine Kombination aus soliden Erträgen, gewachsener Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial legen.