Historisches Einfamilienhaus mit großzügigem Raumgefühl, Einliegerwohnung und 10 Prozent Rendite

Kapitalanlage mit attraktiver Rendite - Mehrfamilienhausähnliche Immobilie mit Einliegerwohnung und Entwicklungspotenzial Zum Verkauf steht eine renditestarke Wohnimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Jahresnettosollmiete von ca. 23.000 €. Beim angebotenen Kaufpreis von 280.000 € ergibt sich eine Rendite von rund 10 %, was dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Die um 1900 errichtete Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 288 m² auf einem Grundstück von ca. 188 m² und bietet durch ihre Aufteilung ideale Voraussetzungen für die Vermietung an größere Familien, Wohngemeinschaften oder mehrere Parteien. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt zehn Zimmer, mehrere Badezimmer sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht flexible Vermietungskonzepte und schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Im Erdgeschoss befinden sich die Einliegerwohnung, ein weiterer großzügiger Raum zur individuellen Nutzung sowie Wasch-, Technik- und Dielenbereiche. Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen weitere vier Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Im Laufe der vergangenen Jahre wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2005, die Modernisierung der Elektrik im Erd- und Obergeschoss im Jahr 2007, die vollständige Erneuerung des Dachstuhls mit Neueindeckung des Daches und Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2012 sowie die Überarbeitung der Heizungsanlage im Jahr 2023. Im Zuge der Dachsanierung wurden zudem Bodenbeläge, Innentüren und Malerarbeiten erneuert. Besonders hervorzuheben sind die beiden massiven, durchgehenden Kamine, die vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss verlaufen und zusätzliche Möglichkeiten zur Beheizung einzelner Wohneinheiten bieten. Die Immobilie weist aktuell punktuellen Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf. Insbesondere an der Fassade sind Rissbildungen vorhanden, die bei zukünftigen Investitionsplanungen berücksichtigt werden sollten. Die ausgewiesene Energieeffizienzklasse G eröffnet darüber hinaus Potenzial für wertsteigernde energetische Modernisierungen. Zum Angebot gehört außerdem ein separater Heimgarten in kurzer Entfernung zum Wohnhaus. Dieser befindet sich in einer kleinen Gartensiedlung am Ortsrand und stellt einen zusätzlichen Mehrwert für Mieter oder zukünftige Nutzer dar. Investment-Highlights auf einen Blick: Kaufpreis: 280.000 € Jahresnettosollmiete: ca. 23.000 € Rendite: ca. 10 % Wohnfläche: ca. 288 m² Einliegerwohnung mit separatem Zugang Umfangreiche Modernisierungen bereits erfolgt Flexible Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten Zusätzlicher Heimgarten im Kaufpreis enthalten Weiteres Wertsteigerungspotenzial durch energetische Optimierungen Hinweis: Der Kaufpreis beträgt 280.000 € und ist nicht verhandelbar. Verschaffen Sie sich gerne bei einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 287,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 175,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 2.50

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung