Solide Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten in bester Nördlinger Lage

Dieses im Jahr 1952 errichtete Dreifamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus sehr guter Lage, großzügigem Grundstück, drei eigenständigen Wohneinheiten und solider Bausubstanz. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 594 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt rund 218 m² Wohnfläche. Die drei Wohneinheiten bieten eine funktionale und großzügige Raumaufteilung mit insgesamt neun Zimmern und drei Badezimmern. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage auf dem Grundstück ergänzt das Angebot. Das Haus wurde über die Jahre instand gehalten und in Teil-Bereichen modernisiert. Dach und Fenster wurden 2011 teilweise erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein Balkon sowie eine Terrasse bieten den einzelnen Wohneinheiten zusätzliche Außenflächen. Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die bestehende Vermietung der drei Wohneinheiten. Damit bietet das Objekt eine bereits etablierte Ertragssituation und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig orientierte Wohnimmobilie mit mehreren Mieteinheiten suchen. Darüber hinaus eröffnet das mit ca. 594 m² großzügig bemessene Grundstück interessante Perspektiven für eine mögliche Erweiterung oder zusätzliche Bebauung. Ob und in welchem Umfang ein entsprechendes Vorhaben realisierbar ist, wäre im Rahmen einer konkreten Planung mit den zuständigen Behörden bzw. anhand der bauplanungsrechtlichen Vorgaben zu prüfen. Die Immobilie überzeugt damit insbesondere durch ihre sehr gute Lage, drei vermietete Wohneinheiten, die großzügige Grundstücksfläche, die Vollunterkellerung und die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten. Die bereits erfolgten Modernisierungen schaffen dabei eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieterträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
HINWEIS ZU DEN FOTOS: Da die Immobilie vermietet ist, haben wir mit KI-Unterstützung die Räume von ihren Möbeln und persönlichen Gegenständen befreit. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, vermietbare Fläche: 218,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zum Bus: 0.24