Kapitalanlage trifft Eigennutzung – Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Attraktives Mehrfamilienhaus in Nördlingen OT Kleinerdlingen mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von 361 m² auf einem 395 m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand und wurde mit neuen, energieeffizienten 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnklima und reduzierte Heizkosten sorgen.

Eine schöne Dachgeschoss Wohnung mit ca. 140m² kann zum Eigennutz genutzt werden, mit einer tollen Wohnküche integriert.

Die Wohnungen verfügen über eine solide Standardausstattung mit Laminatböden und bieten damit eine ansprechende Wohnqualität. Drei der vier Einheiten sind aktuell vermietet und sorgen so für direkte Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die Dachgeschosswohnung steht zur Eigennutzung zur Verfügung und bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, im eigenen Haus zu wohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Einheiten zu profitieren.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Renovierungspotenzial und lässt sich nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten, was zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten eröffnet.

Weitere Vorzüge des Objekts:

- Mehrere Außenstellplätze für die Bewohne

- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum

- Zentraler Standort in Nördlingen mit guter Infrastruktu

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial dar und eignet sich hervorragend für Investoren, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben.

– ca. 81 m² im Erdgeschoss, noch nicht vollständig saniert: 625,00 € inkl. NK

– ca. 80 m² im 1. OG, saniert: 725,00 € inkl. NK

– ca. 60 m² im 1. OG, eher renovierungsbedürftig: 510,00 € inkl. NK

– ca. 100 m² im DG, Maisonette Wohnung + 40m² Dachspitz: 1.750,00 € inkl. NK

Laufende NK:* Wasserversorgung: 182,00 € pro Quartal / ca. 60,67 € monatlich

* Grundsteuer: 113,76 € pro Quartal / ca. 37,92 € monatlich

* Müllgebühren: 72,60 € pro Quartal / ca. 24,20 € monatlich

* Abwasser: 581,00 € pro Quartal / ca. 193,67 € monatlich

* Gebäudeversicherung: 1.556,96 € jährlich / ca. 129,75 € monatlich

Gesamte laufende Kosten damit: ca. 446,21 € monatlich bzw. 5.354,40 € jährlich.

k.A.