Denkmalobjekt mit Baugenehmigung - 3 Wohneinheiten als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vollständig projektiertes und genehmigtes Denkmalobjekt in zentraler Altstadtlage von Nördlingen. Das Objekt wird im aktuellen Zustand (Ist-Zustand) veräußert und bietet dem Erwerber die Möglichkeit, ein bereits ausgearbeitetes und baurechtlich genehmigtes Projekt unmittelbar umzusetzen. Das Gebäude ist aktuell bereits entkernt und unterfangen. Die Planung umfasst die Entwicklung von drei eigenständigen Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² . Sämtliche relevanten Unterlagen, Planungen sowie die vorliegende Baugenehmigung ermöglichen einen sofortigen Projektstart ohne zeitaufwendige Genehmigungsphase. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus: bereits erteilter Baugenehmigung denkmalgeschützter Substanz zentraler Altstadtlage klar strukturierter Projektplanung Damit eignet sich das Objekt ideal für: Projektentwickler Bauträger Bauunternehmen Investoren mit Fokus auf steueroptimierte Immobilienprojekte Zusätzlich bestehen attraktive Möglichkeiten zur Nutzung von Förderprogrammen (z. B. KfW) sowie steuerlichen Vorteilen im Rahmen der Denkmal-AfA gemäß §§ 7i, 10f EStG. Das Projekt kann somit sowohl unter wirtschaftlichen als auch steuerlichen Gesichtspunkten äußerst effizient umgesetzt werden.

Sonstiges
Für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit der erhöhten steuerlichen Abschreibung gemäß den gesetzlichen Regelungen für denkmalgeschützte Gebäude (insbesondere §§ 7i, 10f EStG). Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen. Finanzierung & Beratung - Als Vertriebspartner begleiten wir Sie nicht nur beim Erwerb der Immobilie, sondern unterstützen Sie bei Bedarf auch bei der individuellen Finanzierung. Besichtigungen des Objekts im aktuellen Zustand sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich. Darüber hinaus stehen wir Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und stellen Ihnen ergänzende Unterlagen sowie weiterführende Informationen zum Vorhaben zur Verfügung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2