Reihenmittelhaus mit 6,5 Zimmern, vielseitigem Entwicklungspotenzial und separatem Gartengrundstück

Dieses Reihenmittelhaus aus ca. 1900 bietet mit rund 130 m² Wohnfläche und insgesamt 6,5 Zimmern eine besondere Gelegenheit für alle, die ein vielseitig nutzbares Zuhause mit Perspektive suchen. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hervorzuheben ist die außergewöhnlich hohe Zimmeranzahl, die auf der vorhandenen Grundstücksfläche von ca. 66 m² realisiert wurde. Mit bis zu fünf möglichen Schlafzimmern entsteht hier ein bemerkenswertes Raumangebot, das insbesondere für größere Haushalte interessante Voraussetzungen schafft. So lässt sich auch mit überschaubarem Mitteleinsatz ein Zuhause mit großzügiger Raumstruktur verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage zur Umsetzung eigener Wohnideen. Die Ausstattung ist funktional gehalten. Positiv hervorzuheben sind die im Jahr 2019 installierte Gas-Zentralheizung sowie die im Jahr 2026 bereits erneuerten Fenster, die einen wichtigen Modernisierungsschritt darstellen. Im Innenbereich erwarten Sie unter anderem ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine geräumige Küche mit ca. 14 m² und angrenzendem Abstellraum. Weitere praktische Stauraummöglichkeiten sind im gesamten Haus vorhanden. Ein kleiner Innenhof direkt an der Immobilie bietet eine geschützte Möglichkeit für Aufenthalte im Freien. Ein klassischer Garten am Haus ist nicht vorhanden. Dafür gehört ein separates Gartengrundstück mit ca. 170 m² zum Angebot, das sich in fußläufiger Entfernung (ca. 5 Minuten) befindet. Ähnlich einem Schrebergarten stellt es eine attraktive Ergänzung dar und schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen. Bitte beachten Sie zudem, dass keine direkte PKW-Stellmöglichkeit an der Immobilie vorhanden ist. Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

Sonstiges
MÖGLICHE STEUERVORTEILE DURCH DENKMALIMMOBILIEN Diese Immobilie ist denkmalgeschützt (kein Einzeldenkmal, sondern innerhalb des Ensembleschutzes) und bietet daher Möglichkeiten von steuerlichen Einsparungen und ist ggf. förder- und zuschussfähig. Wer selbst im Denkmal wohnt, kann zehn Jahre lang bis zu neun Prozent der Kosten, die zur Erhaltung des Gebäudes aufgewendet werden, steuerlich absetzen. Bei Vermietung sind sogar 100% möglich. Bitte beachten Sie hierzu entsprechende Formalitäten und Voraussetzungen. Eine steuerliche Beratung und ein Termin bei der Denkmalschutzbehörde sind angeraten.Da es sich um ein Baudenkmal handelt, ist kein Energieausweis erforderlich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 170,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zum Bus: 0.07