Hier werden Wohnträume wahr - Exklusives generalsaniertes Herrenhaus auf herrschaftlichem Anwesen

Dieses außergewöhnliche Anwesen - ein repräsentatives ehemaliges Pfarrhaus aus dem Jahr 1905 - vereint historische Substanz mit einer umfassenden, kompromisslosen Modernisierung auf höchstem Niveau. In den Jahren 2022 bis 2025 wurde die denkmalgeschützte Immobilie mit erheblichem Investitionsaufwand, architektonischer Expertise und viel Feingefühl für ihre historische Identität neu interpretiert. Heute präsentiert sich das Haus in einem neuwertigen Zustand und erfüllt die Erwartungen einer anspruchsvollen Käuferschicht, die Wert auf Exklusivität, Qualität und langfristige Werthaltigkeit legt. Auf rund 342,77 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das Eleganz, Funktionalität und repräsentativen Charakter harmonisch miteinander verbindet. Das beeindruckende Grundstück mit einer Größe von etwa 1.873 m² - davon rund 1.200 m² parkähnliche Gartenfläche - bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Weitläufigkeit des Areals schafft eine seltene Kombination aus Ruhe, Großzügigkeit und gestalterischem Potenzial. Ein weiterer Pluspunkt der Liegenschaft ist das auf dem Grundstück vorhandene zusätzliche Baufenster. Dieses eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial und stellt einen bedeutenden wertsteigernden Faktor dar, der die Attraktivität und Zukunftsfähigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Die Innenräume wurden von einer renommierten Interieur Designerin auf höchstem gestalterischem Niveau konzipiert und umgesetzt. Ein durchdachtes Farb- und Materialkonzept, hochwertige Oberflächen sowie stilvolle Details prägen das Gesamtbild und verleihen dem Haus eine zeitlose, elegante Atmosphäre. Bis zu sieben Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsszenarien - sei es als großzügiges Familiendomizil, als repräsentativer Wohnsitz mit separaten Homeoffice-Bereichen oder als Mehrgenerationenhaus. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Das Herzstück des Hauses bildet die hochwertige Design-Einbauküche, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sie fügt sich nahtlos in das stilvolle Ambiente ein und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Kulinarik und das stilvolle Bewirten von Gästen. Ein vorbereiteter Kaminanschluss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Wohnbereichs und schafft Raum für ein atmosphärisches Highlight. Auch technisch befindet sich das Anwesen auf aktuellem Stand: Eine moderne Zentralheizung auf Basis eines energetischen Fernwärmeanschlusses gewährleistet eine effiziente und nachhaltige Beheizung. Das Nebengebäude aus dem Jahr 1950 bietet Garagenstellplätze und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch einen zusätzlichen Carport. Ein Pavillon aus dem Jahr 1980 fügt sich harmonisch in das Gartenensemble ein und eignet sich ideal für private Empfänge, gesellige Abende oder als stilvoller Rückzugsort. Die zusätzliche Nutzfläche von rund 93 m² erweitert das großzügige Raumangebot sinnvoll. Mit insgesamt zehn Zimmern bietet dieses Anwesen eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsperspektiven - von der exklusiven Privatresidenz über repräsentatives Wohnen mit Arbeitsbereichen bis hin zur Verbindung von Wohnen und geschäftlichem Empfang auf gehobenem Niveau. Dieses Herrenhaus ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein Statement für Stil, Substanz und Lebensqualität. Die Einrichtung ist bis auf wenige Einzelstücke inklusive. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine wertbeständige Investition mit architektonischem Charakter und außergewöhnlicher Ausstrahlung suchen.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 1.200,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 3.50, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zum Bus: 3.50