Umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten am Ortsrand von Nörvenich-Rommelsheim

Interne Objektnummer: 54480 Das 1964 einseitig angebaut errichtete Einfamilienhaus, welches von den Eigentümern seit 2020 saniert wurde, befindet sich in naturnaher Lage am Rand der Ortschaft Rommelsheim in der Gemeinde Nörvenich. Auf rund 187 m² Wohnfläche befinden sich vier Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Anbau mit Wintergarten sowie ein Hauswirtschaftsraum. Wenn Sie das Haus betreten, befinden Sie sich in einer ausladenden Diele mit viel Stauraum. Geradeaus befindet sich ein Flur, der rechts in den Keller führt. Links gelangen Sie in die geräumige Küche mit hochwertigen Einbauschränken und Geräten. Die Küche führt ins Wohnzimmer, welches für einen Ess- und einen Wohnbereich genügend Platz bietet. Rechts geht es in den Flur, wo sich das Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Schlafzimmer und der Hauswirtschaftsraum befinden. Letzterer führt zudem in die Garage. Geradeaus geht es vom Wohnzimmer aus in den riesigen Wintergarten, der in den Garten führt. Auf der linken Seite befinden sich zwei weitere Räume, die Sie nach Ihren Anforderungen fertigstellen können. Dieser verfügt über eine Terrasse und Platz für weitere Sitzmöglichkeiten sowie zwei Gartenhäuschen. Den Garten können Sie nach den persönlichen Wünschen herrichten. Aktuell nutzen die Eigentümer die Fläche für Beete, Obstbäume, Gewächshäuser und einen Hühnerstall. Vom Eingangsbereich aus führt rechts eine Treppe in das Dachgeschoss. Dort liegt rechts ein Schlafzimmer, welches durch eine Balkonerweiterung vergrößert wurde. Links führt die Diele zu den weiteren zwei Schlafzimmern sowie zum zweiten Badezimmer, welches über eine Dusche verfügt. Der Großteil der Fenster, der Großteil des Daches und die Wohnräume und Bäder wurden seit 2020 saniert. Zudem wurde die Fassade zum Garten und zur Straße erneuert und gedämmt. Auch die Elektrik und Wasserleitungen wurden zum Großteil erneuert. Der Anbau stammt aus den 1970er-Jahren. Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr 1999) erwärmt. Die Heizkosten beliefen sich zuletzt auf ca. 290,00 € im Monat. Hinzu kommen ca. 320,00 € für Strom, Wasser und die Grundsteuer. Im Energie-Ausweis wurde noch nicht berücksichtigt, dass die Fassade zur Straßenseite mittlerweile ebenfalls gedämmt und erneuert wurde. Zuletzt wurde das Haus an das Glasfasernetz angeschlossen. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt. Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 188,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 460,00 m², Kellerfläche: 37,15 m², Dachbodenfläche: 57,46 m², 1 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2024