Perfektes Familienensemble: Stilvolles und energetisches Mehrgenerationenhaus mit viel Platz !

Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
555.000 €
Grundstück
ca. 668 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
555.000 €
Grundstück
ca. 668 m²
52388 Nörvenich - Hochkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XL6H6PT27C

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Objektbeschreibung

Großzügiges Mehrgenerationenhaus in freistehender Bungalowform mit 250 m² Wohnfläche, teils in exklusiver Split-Level-Bauweise. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann als großes Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder sogar in zwei, drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute energetische Zustand (s. Ausstattung) und die exklusive Ausstattung mit Fußbodenheizung. Mehrere Badezimmer, ein gemütliches Kaminzimmer und ein großer, beheizbarer Partyraum mit Bar im Keller schaffen vielfältige Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. Die Doppelgarage und das schöne grüne Grundstück rundem das Angebot ab. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein riesiger, offener Wohnbereich mit Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminbereich und großer Diele. Highlight ist das elegante Wendeltreppenhaus. Des Weiteren befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ein großes Bad, ein Gäste-WC und die Küche. Das Dachgeschoss bietet drei Zimmer, ein Bad und einen Ankleideraum. Eines der Zimmer kann als zweite Küche genutzt werden - ideal für flexible Wohnkonzepte. Der Keller beeindruckt mit einer stilvollen Bar, Büro, Fitnessraum und großem Waschraum sowie separater Außentreppe. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet perfektes Raumangebot für große Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Arne Laven Selbstständiger Immobilienberater Oberstraße 17-19 52349 Düren E-Mail: [email protected] Telefon: 02421 9748186 Aufsichtsbehörde: Kreis Düren - Der Landrat Internet: www.kreis-dueren.de Anschrift: Bismarckstr. 16, 52351 Düren

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstück
ca. 668 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
555.000,00 €
Preis/m²
2.312,50 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1989
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94.4
Gültig bis
2030-01-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mehrgenerationhaus mit separaten Eingängen möglich
- Kachel-/Schwedenofen
- Glasfaseranschluss
- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden

Ausstattung:
- neue Gaszentralheizung mit Thermostaten in jedem Raum aus 2010 (Fußbodenheizung)
- massive und energetische Bauweise
- doppelt schaliges Mauerwerk mit Dämmung
- Fußbodenheizung im EG und DG
- Split-Level-Bauweise
- zentrales Schließsystem
- elektrische Rollos
- Kamin
- einen Außengrill
- Einliegerwohnung möglich
- Einbauküche
- innenliegendes Treppenhaus mit Wendeltreppe

Im Kellergeschoss :
- überdurchschnittliche Deckenhöhe, komplett trocken, gefliest und beheizt !
- geräumige Bar in separatem Party-Raum mit separatem WC
- Büro mit Glasfaseranschluss
- großer Waschraum mit Dusche
- Fitnessraum/Hobbyraum

Lagebeschreibung

Nörvenich Hochkirchen liegt in der Nähe von Düren in Nordrhein-Westfalen. Es ist ein ruhiger Ort, umgeben von viel Grün und landwirtschaftlichen Flächen. Die Lage ist ideal für Menschen, die Natur und eine ländliche Umgebung schätzen, aber dennoch die Nähe zu städtischen Angeboten suchen.

In Nörvenich selbst gibt es eine gute Grundversorgung: Verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Supermärkte. Für medizinische Versorgung sorgen Ärzte und Apotheken vor Ort. Sportlich kann man sich in Vereinen betätigen, z. B. im Fußball oder Reitsport, und es gibt auch einige Fitnessmöglichkeiten.

Die Anbindung an die Autobahn ist praktisch, besonders über die A61 und die A1, die schnelle Verbindungen in die nahegelegenen Städte Köln, Aachen, und Düsseldorf ermöglicht. Düren als nächstgrößere Stadt bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser und Freizeitangebote.

Insgesamt ist Nörvenich Hochkirchen ein angenehmer Ort mit guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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